中国网地产讯 近日，诸葛找房发布《2022年一季度全国房地产市场总结与展望》报告。报告指出，房地产市场政策暖风频吹，多城迈入松绑期 ；土地市场低位运行，首轮集中土拍热度未起 ；新房市场复苏之路漫漫，成交继续探底 ；二手房市场局部修复，热点城市二手房恢复速度领先新房。

进入2022年一季度，一线和二线城市市场均价全部转涨，三四线城市仍然保持下滑态势。其中一线城市累计涨幅领跑，一季度累计涨幅为2.5%。一线城市率先触底回升。其次为二线线城市，一季度累计上涨0.3%；三四线城市房价仍在下行周期，累计下跌0.1%，人口基础差、经济活力低的弱点加速暴露。各等级城市将会加速分化，一线和优质二线城市率先结束下跌行情，在接下来的二三季度涨势可观。

图：分等级城市市场均价环比走势及季度累计涨跌幅

从各大经济圈市场价格走势来看，2022年一季度珠三角房价以累计涨幅1.7%位居各大城市群之首，其次为海峡经济圈，累计涨幅为0.7%，长三角经济圈累计涨幅为0.6%，位居第三。珠三角经济圈的东莞、广州、深圳、湛江等城市一季度涨幅可观，带动整体房价涨幅居首。

与此同时，东北城市房价累计下跌0.6%，位居跌幅首位，东北城市一季度受到疫情的影响较大，加之产业结构失衡等影响，人口流出严重，房地产市场逐渐失去活力；其次为中部城市，累计跌幅为0.3%。

图：各大经济圈市场均价分季度累计涨跌幅情况

展望后市，随着政策面频频释放正向信号，出台松绑楼市调控政策的城市将继续扩围，信贷环境也将适度放宽，预计市场端在今年年中有望迎来明显改善。分城市来看，一线城市及部分热点二线城市将有望率先触底回升，并且从当前来看一线城市已经出现复苏迹象，接下来市场将会继续修复。同时，从新房和二手房市场来看，二手房市场恢复速度或将领先于新房市场，由于去年以来针对二手房的政策频频加码，二手房市场表现逊色于新房，积压的需求有望在今年得到释放。从土地端来看，随着接下来二轮集中土拍的开启，大量优质地块被放出，将带动成交量回升。今年首轮集中土拍的热度较去年同期明显不足，预计接下来的二轮集中土拍热度将会高于一轮，但是受到政策严控以及房企资金面趋紧等影响，预计整体热度也不会太高。