4月12日，2022观点年度论坛在广州开幕。在观点铿锵行的《“黑铁”之辩》主题讨论中，中城新产业控股集团有限公司董事长刘爱明表示，房地产在国民经济发展中起到一个稳定的作用，是一个定海神针。

从模式上来说，房地产有多种模式，现在的模式就做成了一个基本上住宅为主的一个制造业的模式，还有运营的模式。

房地产究竟要用什么模式来做，是不是永远用制造业简单的模式往下发展，这个答案肯定是不可以的。像深圳、北京、上海这些城市，最赚钱的不是开发销售模式，而是持有运营的模式。

谈及房地产的转型，刘爱明认为未来转型一定要有很强的运营，房地产本身除了住宅之外还有非常广的东西，产业园也好、酒店也好、商场也好、文旅也好、工具也好，这个世界上的建筑都存在运营，你要想转型，你有没有建立起强有利的运营能力，你没有这个运营能力也就比较难转型成功。