4月12日，2022观点年度论坛在广州开幕。在观点铿锵行的《“黑铁”之辩》主题讨论中，

国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华表示，房地产是经济中间最重要的一个动力，拉动了60多个行业的发展，并直接和间接拉动就业的人数以亿为计，贡献了万亿的财政收入。

在时代变化下，房地产的作用当然会随着发展阶段的改变而发生变化。但对于黑铁时代的说法，邱晓华表示不认同。虽然中国老龄化以及人口增长面临压力，但是中国的城市化进程还远远没有结束，中国的工业化进程也还没有完全的完成，从大的宏观角度来说房地产成长的空间并没有完结，它还是具备成长的空间和市场的，只是高增长时代结束了。

目前，房地产业的泡沫化、金融化现象已经得到根本性的改变。

在新阶段，“房住不炒”的政策信号很明确，房地产在未来阶段它就能够在不同的赛道上面去实现不同的发展，刚性需求可能在政府政策的呵护下面实行它的稳步发展，改善性需求可能在市场作用下面实现它的稳健发展、健康发展。

从这样的角度来说，中国的房地产在未来5—10年还是有它保持平稳增长的市场空间。