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3月，随着市场环境的逐步改善，同时疫情防控阶段性好转，北京新房市场热度有所回升，案场到访量和成交量明显上扬。本月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为58.06万平，环比增长74.6%，同比下降36.6%。
特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-3月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计923.1亿元；TOP20企业商品房销售面积合计191.3万平，TOP20门槛值分别为23.1亿元和4.8万平。销售额方面，华润置地、首开股份(600376)和中海地产居前三位，其中华润置地升至全口径销售额榜单首位，全口径销售额达130.2亿元，本月华润置地三大新品入市，幸福里润园、橡树湾、永定府开盘均实现较高去化。首开股份持续巩固市场领先地位，销售额达114.8亿元，位居次席；中海地产位居第三位，销售额为111.1亿元。销售面积方面，首开股份、中海地产、华润置地分别位居销售面积榜前三位，其中首开股份销售面积达22.9万平，居榜单首位。
特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-3月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计518.3亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计111.5万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为10.7亿元和2.3万平。中海地产、华润置地和首开股份位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为106.1亿元、53.1亿元和45.3亿元。
特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-3月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额211.30亿元，网签面积33.76万平。学府壹号院持续网签备案，网签金额超66亿元，位居榜单首位；海淀圆明天颂项目网签金额33.4亿元，位居次席；未来逸园共有产权房居第三位，网签金额达24.7亿元。
▍住宅市场
成交价格：新房价格环比持平，同比涨幅持续收窄。2022年3月，北京新建住宅平均价格为44347元/平方米，环比持平；同比上涨1.66%，涨幅收窄0.08个百分点。
图：2020年-2022年3月北京新建住宅价格指数
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
销售规模：市场活跃度回升，成交规模触底反弹。2022年3月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为58.06万平，环比增长74.6%，同比下降36.6%。整体来看，随着市场环境的逐步改善，同时疫情防控阶段性好转，北京新房市场热度有所回升，案场到访量和成交量明显上扬。
图：2020年-2022年3月北京商品住（不含保障房）月度成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
区域成交：3月，通州区商品住宅市场成交规模较大，单月超10万平；顺义区成交规模超8万平，朝阳和大兴区成交规模超6万平；丰台区、石景山区、海淀区、大兴区和密云区成交规模均超4万平。同比来看，除东城区、西城区、密云区、石景山区、怀柔区、顺义区、延庆区外，其他区域成交规模均同比下降，其中海淀区成交规模同比降幅均超七成；昌平、房山和平谷区成交规模同比降幅均超六成。
图：2022年3月北京商品住（不含保障房）区域成交规模情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
供应端：新房供应大幅回升，供应规模接近前两月总量。房企推盘节奏加快，月内新取证住宅项目13个，较上月增加8个。3月，北京商品住宅新增供应规模76.42万平，供应规模接近前2月供应总量，环比增幅达164.9%，同比下降4.0%。销供比方面，2022年1-3月，北京商品住宅市场销供比为0.99，整体处于供求平衡状态。
图：2020年-2022年3月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
▍宅地市场
3月14日，北京市发布了9宗商品住宅用地预申请公告，土地总面积约50公顷，总建筑规模约88万平方米，土地总价约187亿元。
值得注意的是，本次优化了工作机制：一是参与预申请的企业竞得本宗地后，在成交后30个自然日内缴纳全部政府土地出让收益和50%的土地开发建设补偿费，剩余土地开发建设补偿费延长至地块成交后4个月内缴清。二是对于参与了预申请，且参加宗地竞买但最终未竞得宗地的企业，退还预申请保证金及利息。三是宗地接收多家竞买人参与预申请，参与的竞买人在竞得土地后享有同等权利。
此外，4月1日，北京市规自委新发布了11宗商品住宅用地预申请公告，土地总面积约50公顷，总规划建筑规模约91万平方米。4月7日，北京市规自委新推出四宗预申请用地，其中2宗为涉宅用地。新推出涉宅地块总起始价为103亿元，土地总面积约10.78万平方米，总建筑控制规模约30.62平方米。截至目前预挂地宅地宗数已经达到了23宗，主城区朝阳、丰台、石景山占据9宗，平原新城8宗，生态涵养区6宗。
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