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2022年以来，全国各地积极因城施策，据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，供需两端同时发力，并向需求端侧重，促进房地产市场良性循环。与此同时，2022年一季度石家庄市商品房市场共成交201.47亿元，3月市场热度较2月有所回温。那么当下石家庄房地产企业具体表现如何呢，让我们一起来了解一下。
数据来源：中指调研数据、中指数据CREIS（点击试用）
说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年一季度，石家庄房地产企业销售金额TOP10企业共实现销售金额46.14亿元，门槛值为2.12亿元。其中融创以9.01亿元的销售金额占据榜首，同时销售面积也最多达到6.66万㎡；万科紧随其后，销售金额为7.74亿元，销售面积达到5.31万㎡；龙湖集团以5.81亿元销售金额排名第三。榜单前三企业共实现销售额22.56亿元，上榜房企销售金额占比为48.89%，市场较为集中。
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说明：石家庄商品住宅项目数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年一季度，石家庄商品房销售金额TOP10项目共成交24.48亿元，入榜门槛值为1.93亿元，其中万科翡翠书院以3.68亿元的销售金额夺得首席，同时销售面积最多为2.17万㎡；其次是龙湖天奕以2.84亿元销售金额排名第二；安联天颂以2.84亿元销售金额排名第三。TOP10项目中仅万科翡翠书院销售额破3亿，榜单前三项目销售金额为9.12亿元，占上榜项目销售金额比重为24.48%；上榜项目中较多项目为中高端改善型住房，目前改善型需求在市场上仍然有较多关注。
▍政策环境
当下，市场监管力度有所增加，3月30日，石家庄市住建局、公安局、市场监督管理局、综合执法局、行政审批局发布关于开展规范房地产市场秩序专项整治行动的公告，公告决定于4月1日起在全市范围内联合开展为期1个月的规范房地产市场秩序专项整治行动，进一步落实房地产市场监管长效机制，严厉打击房地产开发企业、房产经纪机构违法违规销售商品房行为，净化石家庄市房地产市场环境。
▍商品住宅市场
成交面积：2022年一季度石家庄市主城区商品住宅整体成交规模为37.48万㎡，同比上涨4.12%，其中2月主城区商品住宅成交面积为14.48万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
成交户型与价格：2022年一季度石家庄商品住宅面积低于90㎡的成交套数占比同比上升14.07个百分点，90-120㎡的成交套数占比同比下降5.27个百分点，120-160㎡的成交套数占比同比下降7.83个百分点，下降幅度最大；2022年一季度成交总价结构与2021年一季度基本保持一致，总价在100万以内的成交套数占比约为30%，100-150万与150-200万的成交套数占比约为20%，总价结构整体较为稳定，较2020年一季度总价上升明显。
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注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
▍土地市场
供求规模：2022年一季度宅地成交量逐渐升温，主城区共推出宅地61.5万㎡，成交39.23万㎡。2022年一季度石家庄宅地推出57宗，规划建筑面积304.67万㎡，较去年同期上涨22.28%，分区域看，平山县推出面积最多，推出面积达71.13万㎡，主城区内推出面积最多的为桥西区，达到26.77万㎡。从需求端来看，共成交45宗，规划建筑面积205.99万㎡，累计土地出让金为37.55亿元，成交面积较去年同期下跌5.63%；同时，平山县成交面积也最多，达到45.95万㎡。
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注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含石家庄市各区县。
楼面价及溢价率：2022年一季度溢价率整体较为平稳，处于较低水平，由于主城区有较多宗土地成交，成交楼面价有所回升。2022年一季度石家庄成交楼面价为1823.09元/㎡，同比下跌56.44%；平均溢价率1.04%，同比下跌6.8个百分点，大部分宅地基本无溢价成交。新华区就有4宗宅地成交，主城区共有6宗宅地成交，桥西区的成交楼面均价最高，达到5460元/㎡，主城区成交楼面均价为4899.25元/㎡，较大程度提高了石家庄宅地的成交楼面价。
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