观点网讯：4月8日，北京2宗预申请宅地公布销售指导价，其中丰台亚林西地块销售指导价11.2万元/㎡，浮动3%；通州1102街区项目销售指导价5.5万元/㎡，浮动5%。

两宗预申请宅地总起始价103亿元，土地总面积约10.78万㎡，总建设控制规模约30.62万㎡。

其中，丰台亚林西土地一级开发0501-644、645等地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，建设用地面积61941.89㎡，建筑控制规模≤205252㎡，起始价74.7亿元，创北京近5年来地块起始价新高。

该地块周边，华润昆仑域二手房单价14万。周边端礼著（建工首开万泉寺地块）指导价在11.2万/㎡，华润纪家庙地块也会在今年入市。

另据挂牌文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格为85.905亿元，当达到地价上限时，则转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序（上限为10%），当商品住宅产权份额达到上限后，转为现场摇号方式确定竞得人。

另一宗预申请地块为北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块，用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积45880.634㎡，建筑控制规模≤100937.394，起始价28.3亿元。值得注意的是，该地块曾于2021年挂牌出让，起始价为33.5亿元。

本次出让宗地设定土地合理上限价格31.13亿元，当达到地价上限时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。