近期，中国海外发展发行的“中信证券(600030)-上海中海国际中心绿色资产支持专项计划（专项用于碳中和）”正式设立，本次债券发行规模50.01亿元，期限为3+3+3+3+3+3年，发行主体及产品评级均为AAA，票面利率3.35%，并获超额认购，是目前全国规模最大的绿色（碳中和）CMBS产品。

据悉，产品基础资产位于上海市黄浦区黄陂南路838弄，由8.4万平米的甲级写字楼——上海中海国际中心和2.9万平米的开放式街区型购物中心——上海中海环宇荟组成，获得WELL-HSR认证及LEED金级认证。

该商业综合体毗邻新天地商圈，地铁上盖物业: 写字楼入驻企业主要为跨国公司总部，总部型企业占比超65%；购物中心被誉为魔都首店收割机，日均客流5.6万人次，项目优质的市场口碑和经营效益，为低利率债券的成功发行提供了助力。