（2022年4月6日）2021年全国商品房销售额为18.19万亿元达到历史新高，然增速明显回落。实际上，自2021下半年以来，房地产市场降温明显，房地产开发投资、新开工面积等相关行业数据都呈现逐月下滑态势。

企业表现上，据观点指数报告显示，前20家房企1-3月录得权益销售同比减少42.3%，3月录得权益销售同比减少46.1%，环比增加33.3%，招商蛇口(001979)、金地、金茂、中海等多家房企实现环比增幅超90%。

面对当前的房地产形势，不少房企管理层在近期业绩会上表示，目前政策已经触底，市场信心将逐渐恢复，企业会按照市场的变化，进行销售节奏方面的安排。

在经营规划上，当下房企的的普遍共识是往主流城市布局，聚焦高能级城市的发展。这主要是因为高能级城市有利于加速存货周转，加快销售，更有利于实现销售规模的稳定。对于往年非常注重的销售目标，部分企业均未设定明确的销售目标。

与此同时，面对房地产市场变化，不少房企选择出售资产缓解财务压力，由此也带来了不少收并购机会。不少头部房企如碧桂园、华润置地等均表示会积极看待，把握合适的机会，争取获取更多优质项目。

整体看来，当下房地产行业已经从过往的三高模式向以高质量为驱动的模式转变。加之近年来地价上行、销售限价、促销等宏观背景影响之下，全行业利润下调已是必然，因此房企需要积极调整以应对市场变化。

在行业利润率下行之际，相信那些具备较强精准管理能力、优质产品质量与良好服务口碑的企业才能在竞争中胜出。

为此，观点指数研究院聚焦泛地产行业年度表现与变化趋势，从运营、品牌、管理、创新、资本、各业态表现等多维度出发，研究这一年里地产企业的综合表现，寻觅这些具有卓越代表性、引领行业发展潮流的地产企业。在深入调研标杆企业同时结合专业数据分析，发布“卓越指数 · 2022房地产年度卓越表现”研究成果。相关研究成果将于4月12日在观点机构举办的“2022观点年度论坛”上发布，届时还将在观点网、观点视频号、观点APP等平台进行现场直播，敬请期待！