（2022年4月6日）物业服务是众多房企发展多元化业务的选择之一。近年来，越来越多企业选择分拆旗下物业管理服务上市。

从市场反应可以看出，当下物业服务企业正逐渐成为投资者眼中的优质资产。这主要是因为房企受到三道红线、美元债危机和信用表现影响，在资本市场表现不佳，而物业服务企业则具有突出的现金流表现。

近期，不少物业管理企业陆续披露2021年业绩。据观点指数统计，截至3月29日，已有21家上市物业服务企业披露2021年财报，其中就包括华润万象生活、碧桂园服务、雅生活等。

从披露数据看，尽管部分物企业绩增速有所放缓，但整体均实现了较大幅度的盈利。值得注意的是，随着物管公司进入稳定期，营收增长幅度有所回落，不过平均值仍处约45%左右的较高水平。此外，物业服务企业的营收增长与在管面积增长基本保持一致，因此当下企业业绩提升对在管规模上升的依赖性依然较强。

而目前市场较为关注的现金流表现上，上市物企整体现金流状况良好，现金及现金等价物总额逐年提高，同时受限制存款及现金在总现金流中的比值均低于7%，处于较为稳定状态。

此外，企业对于多元化业务的探索也在继续，这可以优化物业服务企业的业务构成，形成未来新的业绩增长点，其中社区增值服务依然是重要领域。

由于目前物业与地产的联系紧密，此前受地产方面因素影响，物业股多次出现大幅下跌。但随着近期地产政策持续释放积极信号，房地产市场开始逐渐向好，物业服务企业也在积极发展业务，物业服务行业未来的发展依然令人期待。

为此，观点指数研究院研究这一年里物业服务企业的综合表现，从综合实力、服务水平到财务及资本市场表现、创新科技服务等不同维度，寻觅这些具有卓越代表性、引领行业发展潮流的物业企业。在深入调研标杆物企同时结合专业数据分析，发布“卓越指数·2022物业服务年度卓越表现”研究成果。相关研究成果将于4月12日在观点机构举办“2022观点物业大会”上发布，届时还将在观点网、观点视频号、观点APP等平台进行现场直播，敬请期待！