日前，龙光集团发布了2021年管理业绩。

透过这份刚刚发布的业绩，我们可以得到几个信息，一是龙光的基本面没变，销售和土储指标成色都不错；二是2021年龙光在产品端做了许多尝试，并取得进展，市场竞争力进一步加强；三是在这场现压力测试中，龙光有信心，也有能力取得积极成果。

底气：基本面没变

营收同比增长10.2% 核心利润率12.8%

2021年，龙光实现营业收入约782.9亿元，同比增长10.2%。核心净利润约99.87亿元，核心利润率12.8%，归母核心净利润约96.3亿元。总资产为2859.5亿元，较上年期末增长17.4%。

在房企业绩增速持续放缓的情况下，龙光仍然取得了不错的增长，全年实现合约销售额约为人民币1402亿元，同比增长16.2%。其中，深圳、佛山、惠州、南宁以及长三角区域合约销售额分别超过百亿元。

此外，从销售结构来看，龙光深耕核心城市群的领先优势也很明显。在今年市场整体下行的大环境下，1至2月，龙光在上海、深圳、佛山、惠州、汕头、南宁等核心城市的合约销售额位列当地市场前三位，足可见龙光的市场认可度。

优质的区域布局为龙光集团后续业绩的释放带来了确定性预期。2022年，龙光将有多个高价值项目推向市场，可推售货值约2000亿元，主要位于大湾区和长三角。重点推出的项目包括深圳华侨城龙光总部中心项目、港岛区临海豪宅项目、成都天瀛、南京玖华府等项目。

值得一提的是，位于香港港岛区的临海豪宅项目，预期将于2022年上半年发售，该项目权益货值近200亿港元，销售前景可期。

这些项目将为龙光带来稳定持续的利润与现金流。

核心：产品端不断突破

持续经营能力不断提升

在高周转、高增长的房地产上半场，龙光凭借“更快速、更敏锐、更优质、更深耕”的优势，迅速跻身行业前列。在下半场，将如何更健康发展？龙光的答案是产品力与服务力。

过去一年，龙光加速回归产品本身，继续秉持"精制产品"理念，持续深挖客户需求变化，加速设计研发创新，推动产品迭代升级，提升市场竞争力。

疫情防控常态化，催生着行业变革向前，伴随着行业的整合与竞争不断加剧，符合后疫情时代需求的健康建筑登上主流舞台，成为不少房企的锚定的优质赛道。年内，龙光面向客户完成2000多份产品问卷调研，推出新一代健康科技住宅标准体系、泛社区健康生态体系和绿色建造体系，以更高标准打造智慧科技和健康人居品牌。

龙光还以客户需求为出发点，持续优化服务标准，打造了龙光专属的“365阳光服务体系”，提升精细化的全链条服务水平。在龙光“365阳光服务体系”中，交付质保标准化服务有近30个大项的标准管理动作和制度，覆盖交付前、交付中、交付后三个阶段，有效保障了交付产品和服务的颗粒度，不断刷新业主的美好交付体验。

此外，龙光在商业版图的探索也有不少突破，围绕“城市综合服务商”定位，龙光推出全新商业品牌，都市型商业中心“蓝鲸世界”和区域型商业中心“蓝鲸天地”。深圳光明蓝鲸世界、南宁蓝鲸世界已经盛大开业，分别吸引逾200家知名品牌进驻，成为引领区域消费升级的TOD商业新标杆。

公告显示，2021年龙光实现投资性物业经营收入为2.1亿元，同比增长94.7%。随着蓝鲸世界在上海、深圳、温州等城市陆续落地，预期未来可贡献持续稳定的现金流。