北京商报讯（记者 刘卓澜）3月30日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《2022年一季度北京写字楼零售市场报告》指出，当前“城市更新”、“夜经济”、“首店经济”仍将是北京零售市场发展的关键词。同时，2022年北京预计将有10个左右的新项目开业，均来自非核心区域，为市场带来超过100万平方米的零售空间。

根据报告显示，2022年一季度，北京零售市场暂无新项目开业，全市零售市场总存量为1490万平方米，其中购物中心存量约1310万平方米，占比达87.9%。一季度内，位于王府井(600859)商圈的东安市场以潮奢买手制百货重新亮相，引入了超过600个国际一些奢侈品牌、设计师品牌及潮牌，整体品质得到大幅提升。此外，王府井商圈多个项目都在积极地进行品牌升级或改造，这都将助力王府井商圈消费结构的转型升级。

留京过年给予北京商业体更多促消费的发展空间。一季度涵盖了春节期间，北京各大商场及文旅商业均正常营业且人流量表现较好。各商圈、项目、品牌也在北京商务局的支持下推出了各种各样的春节主题消费活动，通过线上线下联动及发放消费券的方式为消费者提供更丰富便利的购物体验。例如，国贸商城开设了国潮市集；三里屯太古里携手先锋艺术家毕衡推出“大王之年”新年活动等。

北京2022年冬奥会的召开使得冰雪消费持续升温，冰雪运动品牌也在积极开拓北京市场。北京商报记者了解到，SOLOX·SNOW51北京首店在国贸商城开业，该店也是品牌在全国范围内最大的综合门店；继上季度与阿迪达斯、“滑呗”携手在APM打造了沉浸式滑雪体验快闪店后，SNOW51也已入驻北京APM。

此外，时尚及餐饮类品牌本季度在北京扩张明显。如，瑞士知名制表品牌TISSOT天梭在SKP-S开业全球首家天梭T-Heart概念店；米其林一星餐厅“甬府”旗下品牌甬府尊鲜北京首店入驻国贸商城等。

戴德梁行指出，目前，北京核心商圈商业主要以品牌升级及老旧项目改造为主，助力商圈内商业环境的提质升级。未来新项目供应主要集中在四环以外且品质较高的社区型商业。2022年预计将有10个左右的新项目计划开业，均来自非核心区域，为市场带来超过100万平方米的优质零售空间。

戴德梁行北区商业地产部主管孟祎表示，2022年，北京将加速推进国际消费中心城市建设，“城市更新”、“夜经济”、“首店经济”仍将是零售市场发展的关键词。商业、文化与产业融合的趋势也将越来越明显，购物中心将更注重空间体验及绿色零售。