楼市利好就不用多说了吧，大家都看得到，如果说去年的利好政策引导还是犹抱琵琶半遮面，那么今年尤其是最近多个部门集体发声表态，则更加强化了房地产市场稳定的信号。

有了国家的政策引导，各地也都加快了对具体利好政策的释放，今年以来，房贷利率的下调早就不是新鲜事，已成为屡见不鲜的主旋律，尤以广州、南京、杭州、苏州等热门城市为代表。还有个别城市甚至出现了“零加点”。

有人说，千万别小瞧从5.7%到5.0%的首套房利率，30年下来能少还20多万元，一辆车都出来了。有数据显示，103个城市中82个城市房贷主流利率下调，创3年以来月度最大降幅。

所以，利好是实实在在地对购房者的利好，但是效果如何，还要看购房者的具体行动，欲望或许被调动起来了，但是能不能有实质行动呢？

不可否认，一些真正的刚需和改善购房者看清了楼市趋势后，从观望到出手，这个步伐在加快。如果说市场回暖还不够，开发商再加把火。这个火怎么来加？

在理想者眼中，开发商应该借势降价促销，以价换量。在经验主义者眼中，涨价才能让购房者慌起来，购房者一慌必然蜂拥而至开始抢，这是开发商最乐见其成的。

大多数开发商也在观望，但最近也有开发商真的玩起了涨价。3月26日，一份某项目调价通知在深圳地产圈流传。文件显示，经该公司华南大区统一部署要求，所属项目所有房源售价将适当上调。两个项目将在现有基础上上调3%。

按照以往的经验，开发商一旦把房价上调，那购房者可能连夜排队了，涨价降价说实话，只要不是幅度太大，都是有自主权的，适度涨价降价也无可厚非。

但该楼盘售价上调3%，打响深圳新房涨价第一枪的舆论确实给市场不小的示范效应。楼市真的到了需要涨价的时候了吗？还是说真的在玩反其道而行之的策略？

有机构确实这么认为，该项目或并非真正向上调价，更多是收回之前折扣或在降价基础上稍微调高售价。而且幅度不大，不是真正意义上的全面上调，是营销策略，不过不排除是市场企稳后回升的信号之一。

因为利好，因为房企信心提振，开发商或许可以做好涨价的准备，但是还得要看看购房者的反应，因为毕竟买单的是他们。他们究竟有没有因为各种政策利好让市场走向回暖呢？

事实上，还没有那么明显。近日，经济日报发表文章《房贷发放提速释放“稳刚需”信号》表示，认为楼市回暖、房价上涨的观点是有失偏颇的。市场不必过度解读，更不可将其与房价上涨挂钩。

房价并不具备快速上涨的条件，整体上楼市稳定依然是主旋律。不过，经济日报也表示，房贷发放提速释放“稳刚需”的信号，个人住房贷款中，九成以上为首套房贷款，国家明确表示，将继续在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。

所以，楼市的基本面并没有改变，仍然是以稳定为主，不排除有些项目因为拥有更多优势，但整个房地产市场环境也不具备涨价条件，大家可以看房企的业绩并不乐观。

二手房才是楼市的晴雨表，随着住房信贷环境进一步趋暖等各种利好的出台，预计二季度楼市回暖有望。一定要清楚，楼市不可能再重返过去大涨时代，目的还是希望楼市稳定，大家有信心，促进楼市成交活跃，但绝对不会再靠房价上涨来激发购房者。

3月29日，据报道，针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局表示，“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在官方网络平台发布。”

其实，仍然没有给出大家想要的回答，不过看到这里，其实大家也应该明白，无论将来是否对参考价进行上调，都说明是在坚持房住不炒及因城施策基础上的应时之举，是为了维护房地产市场平稳健康可持续发展的目的。

7亿月活用户，对面向经纪人推出的精准获客服务套餐有问题的请咨询微信zhuge03

本文首发于微信公众号：光宇吐楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。