2022年房地产市场定调已经清楚了，此前我们也都说过，接下来将进入具体落实阶段，房地产有哪些方面是国家要重点推进的呢？又有哪些部门直接负责或者说具体分工呢？

3月25日，国家发布关于落实《工作报告》重点工作分工的意见，其中涉及各个方面，包括经济、就业、改善民生等十二个方面，52条内容，当然，房地产也是其中重要的一个环节。

而具体落实房地产方面工作的职责分工包括住建部牵头，发改委、财政部、自然资源部、央行、税务总局、银保监会、证监会等按职责分工负责，年内持续推进，由此可见，2022年各自部门将联手齐手并进，对加快房地产健康运行提供保障。

具体有哪些内容呢？或者说，2022年国家对房地产的态度有哪些不同。

1、“住房需求”单列一项，意义深远。

过去报告中讲到房地产，有时候是单独列出房地产，有时候是跟民生在一起等等，如今把住房需求单独列出来，意义是可见一斑。

不是说房地产不重要了，也不是说房地产市场化不重要了，而是将更加突出房地产的住房属性，这是未来房地产发展的第一要义。

2、房住不炒依然是不可动摇的底线。

无论政策如何变，宽松也好收紧也罢，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位是坚决不会动摇的，也是任何调控政策的指导思想，这是底线，不可触碰。

众所周知，2022年房地产调控政策一定会在宽松的主旋律上继续下去，但是要知道，有房住不炒攒底，市场回不到过去大涨时代。

3、三稳政策依然是房地产主旋律。

稳地价、稳房价、稳预期，是2022年房地产市场调控的主旋律，只有地价稳了，房价才可能稳，房价地价稳了，人心预期才能稳，这是相互影响的。

4、因城施策确保房地产市场稳定。

既然稳定是2022年房地产市场主旋律，可是又有房住不炒坐镇，又如何确保市场稳定呢？其实房住不炒并不是打压市场，不要误读，房住不炒是定位，不是目的，最重要的是，还有因城施策来平衡市场。

说白了，当一个地方市场过热时，因城施策就要对政策收紧一些，市场过冷，政策就要宽松些，甚至可能还有利好出台。最近各地展开的利好行动不正是如此吗？

5、房地产新模式的探索现雏形。

屡次提到探索房地产新的发展模式，新模式是什么？新在哪里？实际上，这是一个不断探索的过程，一时难有结论。但是从目前来看，新模式就是要打破原有的住房供给模式，摒弃高增长模式，而是坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

这正是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的延伸，市场化当然重要，但是只有市场是不够的，必须有保障，坚持两条腿走路。不能再顾此失彼，对于保障这块要补上来。

可以判断，2022年，国家将加快对保障性住房特别是保障性租赁住房的建设力度。

6、合理住房需求将得到极大满足。

报告中提到，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。不是说，要建设保障房，就不顾市场，所以对于购房者而言，政策上也要保护好。

除了保护好刚需，也要满足改善性住房需求，这些都是合理住房需求，不仅他们需要政策的保障，同时，他们也可以为市场提供更好的发展动力。

2022年，全国各地纷纷在房贷首付比例、房贷利率上进行了下调，正是对合理住房需求的尽最大努力满足。

7、促进房地产业良性循环和健康发展。

无论是房住不炒还是因城施策，或者说是满足合理住房需求，这些都是一个目标，就是促进房地产业良性循环和健康发展，如果住房需求不合理不纯粹，掺杂了投机炒房成分，那么楼市就会极大不健康，甚至重回过去，那样我们的调控成果将毁于一旦。

良性循环跟新模式又是相互呼应的，如果没有新模式，那么就谈不上良性循环，将会重走老路，所以，现在是没有回头路，只能往前走，任务很重。

8、房地产的重要地位没有变。

房地产面临着内在变革，但其地位和影响依然没有变，是着力稳定宏观经济大盘的重要基础。房地产对经济增长的贡献不可小觑，正因如此，稳定房地产才更有必要，这不是让房地产继续高速增长，而是要稳住。只有稳了才能变革，探索出新的模式。

试想，房地产关乎多少个行业？如果不能处理好过渡问题，怎么谈未来？可能大家要吐槽，但只要理性一点，也不可能让房地产出问题。其很重要，不能出问题，其很重要，所以必须变。

9、城市更新及老旧小区改造是民生也是新的经济增长点。

在提升新型城镇化质量上，意见提出，有序推进城市更新，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，支持加装电梯等设施，推进无障碍环境建设和公共设施适老化改造。

新型城镇化不只是搞房地产，而是要深入推进以人为核心的新型城镇化，城市更新和老旧小区改造，都是民生经济，有数据显示，5年内需完成21.9万个城镇老旧小区改造，其中2021年新开工改造小区较2020年增加约1.3万个，2022年任务依然艰巨。

10、稳步推进城市群、都市圈建设。

城市群提到过太多次，放眼望去，房地产市场好点的，基本上都是城市群或都市圈内，很多三四线城市有点前途的大概也是得益于城市群的协调发展。

未来城市发展以及房地产的发展机会仍然在城市群或都市圈，大城市离不开周边的城镇，而周边的城镇也离不开大城市，只有促进大中小城市协调发展，良性循环才更有保障。

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