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区域市场综述

根据中指数据CREIS监测，2022年2月-3月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘30个，共推出3663套，其中，纯新盘项目占比34%，刚需改善项目占比83%，刚需产品热销。天津的万科·翡翠大道、青岛的绿城锦上月鸣等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。

天津：疫情得到有效控制，开盘节奏逐渐恢复平稳

重点监测22个项目22次开盘，本月开盘项目以老盘加推为主，新盘首开项目占7席。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约2295套，新开盘价格保持平稳。从区域来看，四大区域均有放量，开盘项目仍集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。

2-3月天津实际开盘项目区域分布

?天津：东方和府（2022.2.23）

价格优惠：无优惠

认购去化：15%

客户定位：刚改客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、位于环内津滨大道板块，该板块由津滨大道，昆仑路，外环东路以及雪莲南路围合而成，整体目前城市界面星现居住区的概念；

2、项目南侧2.4公里，是目前津滨轻轨9号线张贵庄站，是天津市区与滨海新区连接的轨道通线路，同时周边还有在建的地铁4号线；

3、1公里以内现有张贵庄小学、天津滨海耀华学校，4公里处有增兴窑小学。目前学校教育配套可满足区域板块内居民的需求；

4、周边有东丽区东丽医院、天津市东丽区中医医院、武警特色医学中心、天津河东区第三中心医院。整体医疗配套满足不同年龄阶段就医人口需求；

5、近享河东爱琴海、双万达广场及宜家家居4大商圈；

6、天津城投集团匠心打造约1.5低容积率洋房住区，新中式建筑错落分布，融入全人车分流出入方式。周边教育张贵庄小学、天津滨海耀华学校、东丽中学。

项目不足

1、项目距离天津市中心有一定距离。

?天津：上东金茂智慧科学城二期（2022.3.12）

价格优惠：无优惠

认购去化：25%

客户定位：刚改客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、上东金茂智慧科学城择址城东——津滨主轴，作为天津主城与滨海新区间的黄金轴心，双城哑铃状发展大格局的重要支点，未来发展潜力无限。从津滨主轴出发，约7公里可至天津站，约6公里可至天津机场，得天独厚的交通优势；

2、城东云集爱琴海购物公园、万达广场及红星美凯龙(601828)等一线商业，以繁盛的生活资源盛放品质生活；

3、地铁4号线已开通，5站直达小白楼，拉进城东与主城区的距离。4号线、10号线交汇于此，一面是南京路的无尽繁华，一面是梅江的自然生态，于此皆可尽情享受；

4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园，自然资源丰沛；

5、上东金茂智慧科学城，拥享约127万方TOD共同体，构筑步行尺度的城市生活范本。项目引入4号线、10号线双轨TOD（在建）、南开公能小学（在建）、山姆会员店（在建）、一城五公园（规划及在建）、约20万方+航母级商业（规划）等城市级配套资源，致力于构建边界友好、复合共生的城市步行生活大城，改写城市生活方式，助力下一个城市新中心蓬勃崛起。

项目不足

1、在建期房，交房时间较晚；

2、加推户型比较单一。

?天津：龙湖·樘樾（2022.3.12）

价格优惠：无优惠

认购去化：15%

客户定位：刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、位于天津市海河教育园区雅馨路与吉明路交口，是海教园成熟居住区最后收官土地，周边配套成熟兑现，距离地铁6号线和慧南路站约800米左右，便捷通达市区；

2、项目3公里范围内有新城吾悦广场、5公里范围内有永旺梦乐城；

3、项目本身绿化率45%，盖在公园里的房子，海教园中央生态绿廊环伺，82万公顷人工湿地、60多万棵树木，真正的生态绿肺公园；

4、项目周边10公里范围内有津南医院、海河医院、胸科医院、环湖医院等

5、龙湖樘樾是继天宸原著、天璞之后，龙湖在海教园打造第三盘。也是龙湖倾力打造海教3.0作品，规划79-106㎡新中式纯粹低密洋房，从规划到景观再到产品都代表了海教最高居住品质。

项目不足

1、项目距离天津市中心有一定距离。

青岛：整体推盘量保持平稳，主城热点新盘入市受市场认可

青岛重点监测8个项目开盘，共推出1368套房源，推盘量保持平稳，开盘项目主要分布在李沧、城阳、市北、即墨和黄岛区等区域。价格方面，主城李沧区绿城三个热点新盘项目入市，纯新盘蓄客时间充足，市场去化较好，老推新项目价格保持稳定，优惠力度不敌上年底，购房者受预期及疫情影响，表现相对理性，总体去化水平一般。

?青岛：绿城·春熙雲庐（2022.3.5）

认购去化：2022年3月5日项目7F洋房入市，户型建面127-190套三、套四房源，均价30000元/平方米，毛坯交付，共计推出112套，前期蓄客时间充足，开盘当天认购84套，去化率75%。

客户定位：考虑品质改善和高端改善住房为主，年龄35-65岁占主力。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于东李板块，环境宜人，三山环绕，还有李村河蜿蜒穿过，先后修建多个公园；商业、教育等多板块加快建设，基础设施配套的建设也越来越完善；交通方面，2号线东延段，将加快李沧东部地区与中心城区的联系，改善沿线的交通环境和市民出行条件。

2、项目作为绿城东李封卷之作，是集16年美学精华的大成之作；是对绿城经典作品的时代迭新。项目容积率仅1.2，纯粹低密住区，采用新亚洲建筑风格，石材铝板立面，一层私享庭院，顶层空中露台。

项目不足

项目定位改善，总房款偏高，购房者资金压力大。

?青岛：和达萃园（2022.3.4）

认购去化：2022年3月4日项目加推5#，11F小高层共计44套房源，均价14500元/㎡，户型建面89平，总体去化率59%.

客户定位：周边刚需和刚改客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点1、本土品牌开发商，和达集团，始于青岛，深耕青岛，28载深谙岛城人居理念，和达择址城阳正芯，为区域升级赋能，营造出更国际化的生活质感和更深入的品质体验。2、项目周边生活配套齐全，M1地铁线赋能，6纵3横交通网，通达城市繁华，三公里直线范围内涵盖大润发、家佳源、利群等多个大型商超，城阳人民医院等医疗配套在侧，中心幼儿园、国城小学、城阳区实验中学、青岛高级实验中学，氤氲学府氛围，助力成长进阶。3、项目规划建设13栋11层低密滨河洋房产品，咫尺墨水河生态公园，丰富负氧离子环绕；约1.6低容积率，匠筑建面约89㎡三居，更懂你和家人的居住向往。

项目缺点

项目距离青岛主城位置较远。

本月开盘

2022.2.12--2022.3.19部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

2022.3.20-2022.4.16部分典型项目开盘信息

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