每经记者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺

“现在大多数楼盘都有优惠，有的直接打九五折、九八折，优惠幅度大的可以达到八五折，还有的是通过车位抵用券等方式。”在南通从事房产置业顾问多年的刘晓芬告诉《每日经济新闻》记者。

作为环沪诸多城市中的一员，南通正在成为环沪最有价值的区域之一。尤其因为南通海永镇特殊的地理位置，天然成为最接近上海的地区。

记者近日通调查采访发现，进入3月份以来，南通不少楼盘除了优惠幅度较大以外，部分楼盘还把“两成首付”作为项目卖点。

作为长三角城市群的重要一员，为了促进楼市回暖，南通也成为长三角楼市中第一个降低首付比例的城市。

刘晓芬向记者发过来的多份楼盘优惠信息，不仅注明了折扣力度，还备注了南通到上海市区时间最短的交通方式。

比如位于崇川区文峰路9号的翰林府，均价为1.8万元/平方米，可享受2.5%优惠；位于崇川区的碧桂园都会星宸，均价为1.7元/平方米，已调低至1.5万元/平方米，然后再九五折；位于崇川区的远创宸樾，均价2.18万元/平方米，可享八八折优惠。尤其是位于启东区的某头部房企开发的项目，均价为1.2万元/平方米，可享优惠八五折再减3万元。

记还发现，有不少楼盘仅需要两成首付即可。在部分楼盘的宣传海报上俨然可以看到“首付两成，名额有限抓紧上车”“首付20%起，把握购房窗口期”等字样。

事实上，从今年2月以来，南通不少银行就下调了首付比例。据界面新闻，从今年2月起，南通包括江苏银行、农业银行(601288)、中国银行(601988)、建设银行(601939)等银行就已下调首付比例，从此前的30%降到了现在的20%。

据通房e办数据，近一年来，南通新房成交数据出现显著下滑，新房成交量在去年4月达到顶峰后便一路下滑，目前仍处于低位运行。

进入2022年以来，虽然出现信贷政策松动、居民房贷利率接连下调、放款速度加快等积极信号，但南通房地产市场的观望情绪仍然较浓，成交量也暂未出现显著回升的迹象。

中指研究院数据显示，今年2月，受春节假期影响，南通市商品住宅成交面积为63.32万平方米，环比上升734.3%，同比下降20.2%。安居客统计显示，3月至今，南通新房均价为16228元/平方米，较2月的16174元/平方米略有上涨；二手房均价为15660元/平方米，较二月份的15890元/平方米略有下降。

土地市场方面，今年1~2月，南通市共推出各类用地41宗，共计295.95万平方米，同比减少47.73%。其中，推出住宅用地7宗，共计50.34万平方米，同比减少78.06%；商办用地5宗，共计12.11万平方米，同比减少78.62%。

就在3月16日，南通今年首批集中供土挂牌，共有10宗地（市区6宗、通州2宗、海门2宗），位置都比较优越，限价最高限价32000元/平方米。

另据贝壳网数据，目前，南通累计有6.4万套二手房，二手房成交周期通常在30到800天不等。

《每日经济新闻》记者查阅相关成交资料发现，崇川区、经开区的房子有不少房子相对而言成交周期较短。