以前很多人说楼市调控没有效果，现在还会这么说吗？不仅有用，而且还有点猛了，这从官方表态也能看出，现在是对调控进行适度调整，在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位基础上，采取因城施策、分类调控策略，开始对以往过紧政策纠偏。

大家可以看到，从去年第四季度以来，各地楼市政策纷纷向购房者释放利好信号，当然这也是国家政策导向下的积极响应。正如政策收紧一样，并不是立竿见影的效果，而是相对温和。这一点在最近央行发布的数据上可以体现出来。

3月11日，央行发布了2022年2月份金融统计数据报告。数据显示，2月人民币贷款增加1.23万亿元，居民中长期贷款减少459亿元。不过值得注意的是，以按揭房贷为主的居民中长期贷款在15年来首次出现负增长，减少459亿元。

这似乎与各地热火朝天的政策宽松有点对不上，到底是怎么回事呢？对房地产来说，又意味着什么呢？

1、房地产市场活跃度依然较低。

房地产市场销售端表现不佳，应该是居民中长期贷款出现有统计以来首次负增长的重要原因。从侧面也可以看出房地产市场形势依然严峻。

3月15日，尽管国家统计局回应称，房地产下行态势有所减缓，这向外界释放了向好的信号，但往大了说，也表示房地产市场成交活跃度依然偏低。居民中长期贷款罕见回落，当然有滞后性，因为贷款跟销售有一定的时间差，再加上正好赶上春节，可能也会受影响。但从另一个层面也反映出，不是说房地产没有需求，而是住房需求信心不足，急需提振。

2、稳定房地产的政策还会继续加码。

既然房地产市场活跃度依然偏低，这就说明此前房地产调控适度放松是适应市场需求的，但效果还没有明显体现出来。这既肯定了各地的因城施策政策，又意味着将来稳定宏观经济大盘方面还会继续发力，还会继续在稳定房地产市场上做出努力。

据不完全统计，截至到现在全国已有至少55个城市推出房贷利率降低、首付比例下调、直接购房补贴等鼓励政策，相信还会有更多的城市跟进，而且放松的力度还会加大，经济稳定，房地产稳定，房地产重任在肩，房地产被寄予更多期待。

3、打破购房者观望僵局迫在眉睫。

实际上，购房者的需求是客观存在的，但会受到市场的传导效应影响，比如一些三四线城市因为过度透支，库存较大，需求不足，加上房企交房信誉也大受影响，导致当前居民对市场预期不佳，购房观望情绪较浓。

未来，政策一定还将通过各种举措来提振居民购房信心，尽力扭转当前局势，信心受挫是不正常的，但要从根源上找原因，是真的没钱了？还是其他原因？一线城市和热点二线城市的需求还是比较强劲，要想打破观望僵局，国家已经在房住不炒和三稳方面给购房者信心，维护房地产市场平稳健康发展，维护购房者合法权益，确保房价不会大涨大跌，确保交楼。

只有当购房者看到了希望有了信心，他们才可能真正把行动作用到央行信贷数据上。

4、央行降准降息预期增强。

多个机构都一致认为，降准、降息仍有必要、有空间，加大力度提振需求，促进经济运行在合理区间。宽松的方式降准或优先于降息，预计本月LPR下行概率相对更大。总之，市场对央行进一步降准、降息的预期有所升温。

的确，央行适度动用利率和存款准备金工具的可能性较大。但是并没有降息。

3月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，今日开展中期借贷便利操作（MLF）2000亿元，期限1年，利率维持2.85%，与2022年2月15日的MLF相同。

有专家表示，降息预期落空，但二季度政策利率下调概率增大。有人说，房地产真吃香，没办法，首先它的地位决定了牵一发而动全身，关联行业太多，容不得出大问题，再就是它对稳定大盘还有重要作用。

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