过去，买房，闭着眼就能买，即使出点问题，也因为看在房价上涨较大的份上睁只眼闭只眼，那属于一个时代。但随着房住不炒时代的到来，不仅购房者关注的焦点变了，更加注重居住属性，而且买房也越来越难了，更需要有专门的品质服务。

尤其是此时是最需要对购房者的合法权进行保护的，因为他们已经很脆弱，所以，国家三番五次提出维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。目的很明确，保护购房者不仅是民生，也是经济发展之需。

又到一年一度的315，诸葛找房结合平时用户的反馈，帮大家总结和盘点了买房过程中的一些维权情况，通过关键词表现楼市问题主要集中地几个方面，并为购房者支招，希望大家多多关注诸葛找房，可以天天315，时时为大家买房支招和发出避坑提醒，尽量少踩坑。

1、质量问题

质量不出问题是房子交付的最基本标准，不求品质，但要质量过关，可现实中，往往都会存在这样那样的质量问题，最后让购房者投诉无门，不仅造成资金损失，也损耗了大量的精力和时间。

诸葛找房总结发现，常见的房屋质量问题包括：墙体开裂、房屋渗漏，隔音、隔热效果差；门窗密闭性差；水、电、暖、气的设计位置不合理；其他公用设施质量不过关等。

购房者在买房前一定要对开发的品牌做了解，大品牌好点，买房前认真看看规划图等，收房时认真检查房屋质量是否过关，私下里找开发商协商解决，如果协商不妥，那就只能走法律程序了。

2、宣传欺诈

有一些不法开发商或中介喜欢在宣传时才用夸张的手法，虚假宣传、欺诈销售可以说比比皆是，开发商在广告宣传时给购房者的承诺却与实际交房后的标准形成巨大反差，实际上这就是开发商违反相关法律法规利用过于夸大的营销包装误导消费者。

所以，购房者在找房看房时，就要慎重对待广告宣传，不过度相信宣传，如果不放心，要将宣传中的内容落实到合同中，保留相关宣传资料，以防后续取证所用。

3、内部认购陷阱

内部认购是指开发商小规模、不公开地预售商品房。因为内部认购价格较低，所以很有吸引力。不过，大家要知道，这种情况一般是开发商还没有取得预售许可证，所以销售也是不合法的，购房者的损失也很难受到法律保护。

购房者要避免在开发商没有预售许可情况下买房，即使买，也要认准大品牌、信誉好的房企。

4、捆绑销售

所谓捆绑销售，就是开发商在卖房过程中利用自己的强势优势，要求购房者买房时，必须购买其他与购房相关的的产品或者服务的行为。相信很多人都遇到过，比如捆绑车位、储藏室、装修……

如果购房者真遇上了，可依法向法院起诉要求确认捆绑合同或者条款无效，开发商或将面临退款和赔偿的法律责任。

5、延期交房

不管是期房、现房，延期交房是引起法律纠纷的比较常见的原因。造成延迟的原因有很多，比如施工迟延、相关手续办理迟延、市政配套迟延等，最糟糕的就是开发商资金链出问题，或相关手续违法且无法办理等。

如果更严重的话会造成项目烂尾，那就是最糟糕的情况了。

一旦开发商有延迟交房迹象，就一定要跟紧了，小心真的走了极端而烂尾。

购房者一定要在合同中明确延迟交房责任，按理说，开发商也会有所体现，但往往不可能按规定赔付，这就是纠纷最大的点。甚至开发商还找出各种理由说是不可抗力因素。不可抗力不能滥用，应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任。

6、擅改规划

开发商经常在建设项目过程中，突然擅自修改规划，导致业主的期待与实际交付出入较大。包括小区绿化、会所用作商铺经营，比如外立面材料改变等。

作为购房者除了自己有预见性外，多数恐怕在交房时才会发现，一旦出了问题，可以直接找开发商协商和沟通，这是最有效的。如果不行就找消协，最后走法律程序。

7、中介吃差价

房地产中介吃差价常见的做法是阴阳合同，也就是和业主客户各签一份合同，价格不一样，然后从中赚取差价。中介吃差价的行为违反相关规定，要承担责任。

最好是三方见面、透明交易，对于中介费大家可以上诸葛找房网比对各家中介报价，选择适合你的。

8、一房多卖

一房多卖，又称房屋多重买卖，简单地说就是，卖房者将同一房屋先后卖给多个买受人的行为，在这类行为中主要涉及合同效力、登记、预告登记、履行顺序等问题。

购房者要对房屋进行产权调查，一定要及时网签，经常有中介打时间差，签了合同却未网签然后卖给别人。

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