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2月，住建部定调2022楼市，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。整体来看，预计接下来将有更多城市调整楼市政策，各地全面落实因城施策，需求端和供给端齐发力稳市场预期；与此同时，房地产存量提质改造的配套政策、保障性租赁住房的支持政策亦有进一步跟进预期，由此带来的市场机会值得企业关注。受政策环境影响，2022年1-2月石家庄市商品房市场共成交131.31亿元，其中住宅市场同比小幅回升，商办市场同比有一定幅度上涨，整体而言市场较去年同期有所回暖，但2月初期由于石家庄个别区县的疫情影响，市场遇冷，环比有所收缩。那么当下石家庄房地产企业具体表现如何呢，让我们一起来了解一下。
数据来源：中指调研数据、中指数据CREIS（点击试用）
说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-2月，石家庄房地产企业销售金额TOP10企业共实现销售金额32.91亿元，门槛值为1.53亿元。其中融创以7.65亿元的销售金额占据榜首，同时销售面积也最多达到5.53万m?；万科紧随其后，销售金额为6.58亿元，销售面积达到4.36万m?；龙湖集团以4.18亿元销售金额排名第三。榜单前三企业共实现销售额18.41亿元，上榜房企销售金额占比为55.94%，市场较为集中。
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说明：石家庄商品住宅项目数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-2月，石家庄商品房销售金额TOP10项目共成交16.15亿元，入榜门槛值为1.17亿元，其中万科翡翠书院以2.43亿元的销售金额夺得首席，同时销售面积也最多达到1.45万m?；其次是龙湖天奕以2.11亿元销售金额排名第二，销售面积为0.84万m?；融创中心以1.85亿元销售金额排名第三；TOP10项目中融创和龙湖分别有两个项目上榜。榜单前三项目销售金额为6.39亿元，占上榜项目销售金额比重为39.56%，其中两个项目销售金额过两亿。
▍政策环境
2月24日，河北省召开全省保障性安居工程工作动员部署会，会议对棚户区改造、保障性租赁建设、公租房管理服务等方面进行工作部署，推进保障性安居工程建设。棚户区改造方面，河北省今年全省棚改目标任务是开工11.7万套、建成10.5万套，计划投资436亿元。各地要提前启动棚改项目建设，2022年新开工项目10月底前要全部开工，三年建成并交付，确保2019年及以前开工的安置住房项目于2022年年底建成交付。保障性租赁住房方面，河北省今年保障性租赁住房目标任务是筹集4.5万套，计划投资76亿元。
▍商品住宅市场
成交面积：2022年1-2月石家庄市主城区商品住宅整体成交规模为37.48万m?，同比上涨4.12%，其中2月主城区商品住宅成交面积为14.48万m?。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
注：商品住宅数据主要依据中指数据CREIS（点击试用）监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
成交户型与价格：2022年1-2月石家庄商品住宅面积低于90m?的成交套数占比同比上升17.21个百分点，90-110m?的成交套数占比同比降低了9.6个百分点；总价在100万以内的成交套数占比同比上升了11.77个百分点，其余总价段的成交套数占比均有所降低。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
注：商品住宅数据主要依据中指数据CREIS（点击试用）监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
▍土地市场
供求规模：2022年1-2月宅地成交量较低。2022年1-2月石家庄宅地推出25宗，规划建筑面积126.1万㎡，较去年同期上涨6.32%，分区域看，主要推出区域为远郊区县，推出面积最多的区县为赵县，推出面积达24.19万㎡。从需求端来看，共成交18宗，规划建筑面积59.71万㎡，较去年同期下跌22.89%。
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注：宅地数据主要依据中指数据CREIS（点击试用）监测数据，包含包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
楼面价及溢价率：2022年1-2月溢价率整体较为平稳，处于较低水平，成交楼面价有较大幅度下滑。2022年1-2月石家庄住宅用地主要成交区域在远郊区县，主城区成交量较少，仅新华区有1宗宅地成交，由此导致楼面价偏低，成交楼面价为1415.19元/㎡，同比下跌64.46%；平均溢价率为0.27%，同比下跌0.48个百分点。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
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