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终于，尘埃落地！

今天凌晨，东莞传来新消息，疯传许久的东莞土拍终于落地了！

今年土拍三大变动，一个比一个猛！

同时，这也预示着东莞土拍即将进入新时代！

变化一：土拍松绑！取消新房限售价格！

东莞今年首次集中供地发布，今天凌晨发布的是第一批。

本次集中供地涉及8宗地块，总占地约32.83万㎡,最高总限价约57.65亿元。

值得关注的是：此次土拍的地块虽然有总限价，但未限制新房销售价格！

其中，长安地块取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定，塘厦地块取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定；

另外其他挂牌的6块地，也都没有了限售价约束。

这是什么意思？

相当于放开限价。

去年多数核心城市新房都设置了限价，就是不允许开发商超过限价价格卖房。

相当于压缩了开发商的利润空间，而现在取消，在我看来，也是为了挽救惨兮兮的开发商。

此前广州就有豪宅备案价突破限价，现在是东莞，看来今年“取消限价”会是一个跟风的政策。

东莞执行之后，不知道隔壁的深圳会不会也尝试突破限价。

去年，深圳土拍限制非常严格，首先是三限双竞＋摇号，限地价溢价率、限全年期自持租赁住房面积、限住房销售均价，竞地价、竞全年自持租赁住房面积，最后还得是摇号的方式确定竞买人。

其次深圳还在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。

比如前海桂湾地块，建成的普通商品房毛坯均价从9.9万/㎡调整到9.2万/㎡，强势降价7000元，可谓是史上最严调控了。

东莞如今打了样，深圳会不会将限价幅度更宽松一些，或者再大胆一点也取消限价？

变化二：竞买保证金大幅下调！

本次土拍的另一重大亮点，降低参拍交付的保证金，保证金恢复至禁止房企马甲前（10-30%）。

长安地块从2021年的22亿元降低到10.1亿元，下降幅度为11.9亿元；塘厦地块从原来设定的12亿元下调至4.5亿元人民币，下降7.5亿元。

这一点毫无疑问，也是针对开发商的利好。

从去年下半年开始，开发商的暴雷就没停止，虽然现在明显好转，但因为楼市行情还未全面回暖，开发商去化也不理想。

房子卖不出去，兜里没多少钱，要拿地余粮不足，降低保证金，也算是给房企“减负”。

变化三：部分取消配建要求！

长安地块去年要求无偿配建宗地10%的比例（约21066平方米）的安居房和停车位要求也取消了。

以前土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房，叠加限价的要求，就是压缩了开发商的利润空间。

而现在限价可以突破，拍地保证金又下套，还取消了配建要求。

基本就是根据房企的痛点来一一解决。

取消限价，房企的自由调整的灵活度变高。

竞买保证金大幅下调，这对于资金吃紧的房企来说，相当于雪中送炭。

再加上取消配建要求，重磅组合拳叠加。

在一定程度上，必然会刺激房企拿地的积极性，从而促进土地乃至房地产市场健康平稳发展。

这些变化无疑将能大大提振市场信心，促进东莞楼市回暖。

相对于市场来说，此举有哪些意义？

首先是防止市场产生持续的快速下降通道。

不是不让下降，而是不能快速下降，让想购买房子的人推迟买，造成恶性循环。

其次，确保房贷还贷的稳定性、社会稳定。

与土地有关的房产问题，不单是经济问题，而是混合政治经济问题。

如今的购房者观望情绪浓厚，整体市场信心低迷，房子卖不出去，房价下跌，银行房贷还款也将风险增加。

最后为土地财政建立好的价格预期。房价下降，说明土地出纳金收入降低，政府财政收入降低。你的医疗、公共交通快速增长，都是因为土地财政收入才能实现。

那么在这个时间关口，东莞调整新房限售价是否意味着楼市调控的转向呢？而邻居深圳会不会也有采取些许行动呢？

显然大背景下的房住不炒仍以稳为主，但小幅上涨也已经成为可能。

其实针对购房者而言，尤其是刚需购房者还是要及时上车，长期来看总归是合适的。

最后希望每个人都能在2022年买到自己的家。

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以上为正文，来自粤海街道周主任

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