地产财富会

从孟母三迁到万金择邻

我们买房都在买什么？

2022-3-10

在风云变幻的房地产市场，高阶层业主选房理念的不断更新使购房要求有了质的飞跃。2022年，国家政策的调控、房贷利率的不断调整……种种现象构成了一幅跌宕起伏的楼市画卷，随着楼盘市场的变化，买房逻辑也一直在更新。

从前期产品门槛的筛选，到中期日常生活习惯的碰撞，再到后期交流互动的支撑，择邻而居式的改善置业也正在渐渐成为一种新的圈层聚合方式。

越来越多的企业家、成功人士、高净值人群开始更谨慎地选择自己的下一套改善居所——房子大不大不再是核心，更重要的是这套新房子将让他们和怎样的邻居生活在一起。

种种迹象显示，高端改善需求已从关注硬件条件升级为更重视精神追求、居住氛围和私域资源。

与高人为伍、与智者同行、和志趣相投的人成为长久相伴的邻里。房地产行业已然进入了一个品质时代，“万金买邻”已经成为高阶层业主们改善住宅的共同要求，甚至是2022的购房“新指标”，改善“新刚需”。

昔孟母三迁

今万金择邻

“万金择邻”其实并不是一种新趋势，它由来已久，甚至早就印刻在某些高质量人类的“发展基因”中。

在中国，孟子的母亲两迁三地，终将孟子培养成一个名垂千古的圣人。在美国，把家搬进硅谷的小男孩，和工程师交朋友，迷上了电子学。20年后，他发明了Apple，成为了乔布斯。

都说“远亲不如近邻”——这句话指的不只是“紧急情况时，远方的亲戚就不如近旁的邻居那样能及时给予帮助”，实际上也暗示了和你在同一个小区的邻居，在频繁的日常见面与交往，对你以及你家庭潜移默化的浸染可能比远方的亲戚更具影响力。

“百万买宅，千万买邻”，择邻而居一直是人们的共识。只是某些时刻，受限于能选择的房子不多、选择时信息的不充分、或是换房的高代价，不容易实现。

但随着房地产的发展从卖方市场到买方市场，越来越多的开发商也在改变。他们更细致地了解改善群体的真正需求，并针对“万金买邻”这样的需求做出了改变。

地产财富会最近了解到的一个项目就是这样——他们是业内第一家“以物业为中心做开发”的企业。

所谓以物业为中心的开发，本质上是一种从规划时就想好了要为哪一类业主人群定制并长期服务运营的开发模式。

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北京书院营销总经理贾宇泽介绍称，在北京书院规划之初，邻礼物业便全程参与了进来，从而为业主入住后在产品打造、起居细节、硬件设施、生活舒适性上提供最佳的服务站位。

正是因为物业带着业主需求更早介入，这个项目才能够实现从规划、建设到后期运营，全链条以业主社群为核心、共建美好社区的开发为目标。

买北京三环

难道就只买地段吗？

在寸土寸金的北京三环坐拥一席之地，是大部分精英人群置业的共同选择。但是买北京三环，难道就只是为了买地段吗？

答案是“不”。

北京书院在落址于北京三环这样的繁华地段时，考虑更多的是，这样的地段、文脉、生活氛围将吸引聚合来怎样的业主、怎样的圈层；而在好地段之外，他们还能给这些业主什么价值？又能与他们一起共建一个怎样的好小区。

先来看看北京书院的天赋资源——地段：

身处东西城的核心交汇处，这里是自明代朱棣大修皇城时定鼎的那条中轴线必然穿过的城市脊梁所在，是高校云集、配套丰富的国家主场，是文人雅士、各界翘楚趋之若鹜的一方宝地。

但越是在无以复制的地段，就越是要匠著经得起时代历练的好作品，这才对得起为此而来的精英们。

高品质的小区，质量首先看邻居。

北京书院自规划开始，其建设运营目标就是，让具有相同社会经济地位、相近爱好和品位的人聚集在一起，住在高质量的房子和高质量的社区里，共建专属北京书院的“文化圈”：

/北京书院大门/

在这里，笑着与你打招呼、问好的人可能是在附近企业风云人物；花园里每天晨练打太极拳的老大爷可能是对外经贸大学退休的教授；楼上坚持晨跑的姑娘，或许会是区里的状元。每天晚饭后，漫步在元大都遗址公园中，听着意气风发的栋梁之才博古论今，与博学多识的邻居吐故纳新，又何尝不是一种进步？

如何吸引来这样的优质业主？地段是优势之一，更大的优势来自北京书院与周边文脉氛围的传承及碰撞；来自周边丰富高品质生活配套与社区的交融：

时光冉冉，元大都在岁月的风雨洗礼中仍然保留着残缺的城墙遗址，当年元大都北边城墙围起来的海棠园林，就是如今在北三环的元大都遗址公园。

占据着元大都遗址公园畔的绝佳地理位置，业主站在窗前，就可以一览“府前花园”的绝色：

时逢秋暮露成霜，洽遇浣熊赖秋床。豺乃祭兽，草木黄落，蛰虫咸俯。

霜降水反壑，风落木归山。倚槛穷双目，疏林出远村，秋深山有骨，霜降水无痕。露结霜，雾霾降，空净合一来护航。寒霜渐凝，暖意意即达。

而作为一个与周边文脉一脉相承的现代社区，北京书院一方面在有限的土地上营造出与元大都公园和海棠花溪相呼应的景观效果，并与书院气息相称，营造了东方禅意的园林风格；另一方面，创新地打造出一个为业主定制的“飞树”新园林概念——即，使用可移动的植物景观，让北京书院的小社区里也能四季有不同的花草与宜人景致。

地处朝阳文化底蕴最浓厚的氛国高地，北京书院周围三公里内有像“211工程”对外经贸大学等八所知名学府，同时，人大附朝阳学校中小学部也是划片学校，环抱朝阳优质教育资源。

从这个角度看，如果“孟母”第一套房就买在了北京书院，就不会再有孟母三迁的故事了，北京书院业主尽在咫尺的学术优势，让孩子氤氲在学府腹地，不论是对孩子的成长还是对自我的提升，都大有裨益。

“有言之教为之训，无言之教谓之风”。著名文化学者王立群曾说过，家族真正能够传承下去的，不是靠财富而是靠家风、靠家训。对于塔尖人士而言，房子不仅要作为财富延续给后代，更是要作为家风的一种精神传承。

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而当现代社区取代了大氏族群聚区成为了社会的新单元，社区教育的连续性、社会适应性、手段多样性对于构建当代家风具有不可低估的重要作用。

与项目周边的学府氛围相交融、北京书院，院如其名，旨在打造一个书院氛围浓厚的社区。这里有社区举办的对对联活动、读书分享会和家训交流，没有刻板的服装等级制度，没有区分阶层的身份符号。

/北京书院实景图/

北京书院的社区氛围是谦让的，高雅的。这里倡导老幼有序，张尊有礼，社区和业主，一起将“成人”而非 “成才”作为社区教育和风气的主要目的，对孩子进行潜能、道德、性情的综合培育，让素质教育浸透生活的点点滴滴。

以三环内城绝佳地段和周边文脉资源为基础，北京书院从社区规划、生活营造、舒居体验等多个层面，演绎了城市人居的优质社区新形态，以更优质的生活体验吸引优秀的业主们。

/北京书院实景图/

北京书院这类产品的入市，也给了所有人一个新的选择——买在北京三环，可以不必再为了好地段、便利的交通和丰富配套区忍受老旧的社区，可以选择到这样一个拥有崭新书院氛围的新社区，与志趣相投、对生活有着类似多维高标准要求、重视文化氛围和邻里温度的“更多高质量人类”为邻，为自己和家人选择一种更优质的生活方式，塑造优良的家风。

不负时代

他们要造一个“超标”的好社区

不负时代，源自品牌实力的稳定保障，源自品质服务的长期赋能。

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安藤忠雄说：建筑应该包容生活的喜悦。北京书院行以致远，将建筑和生活品质完美融合，着眼于长远，赋能于未来，砥砺向上为业主呈现更好的生活体验。

除了优越的地理位置外，北京书院的“匠心精神”更是证明了自己是绝对非量产的书香门第。有形的建筑能化为无形的生命力，可以延续、传承和生长。北京书院不仅以切身维护好居民利益为信仰，更是传达了高阶的精神力量。

以安防体系为例，北京书院专门为高层用户配备了逃生用的安全包，它将以每秒1.5米速度通过滑轨帮助高层住户脱离危险，当遇到火灾，地震等突发情况时，一个小小的安全包，就可能成为化险为夷的关键因素。

项目入户门拥有自主独立知识产权，根据项目需求特选“梵蒂斯代工生产德式铸铝装甲门”，并采用全自动不留纹防盗指纹锁、主卧也配备有高级安全锁……一系列高规格“超标准”的硬件，将全方位保护居民安全，维护居民利益。这说明，北京书院本身优质的产品力更是能获得市场青睐的原因，拥趸如云是必然的结果。

/北京书院-全自动不留纹防盗指纹锁/

除了超越时代标准的建筑、精装设计和安防体系，北京书院结合高阶人群的精神情感需求，匹配了更完善的软性服务，营造了舒适完美的理想生活服务体系，一个好的物业不仅使房子保值，也可升值。

为了使业主家人更有归属感，北京书院在项目前期往往会成立邻里物业委员会，意在与家人们沟通建立桥梁和纽带，以社群的形式成立，让文化、艺术、运动、健康等生活先行。

邻礼物业，在营建伊始就秉承着交付即服务的理念，建立了“礼长”私属定制服务。从老人小孩一对一送餐、接送，包括物品搬运、家宴布置、家政小时工、再到宠物托管、房屋租赁和基础维修，都旨在缔造一个有温度的柔性社区。房屋的交付是全新社区服务的开始，“礼长”等专业人员将为业主提供更为丰富和品质化的圈层生活。

对美好生活的向往是人们根植心中亘古不变的追求，一场疫情使我们更加深知拥有城市最顶配的意义。

对于北京书院的业主来说，一切高等的教育、娱乐、医疗等需求，皆举步及至，区位潜在价值可期。

它地处在土地资源高度稀缺的朝阳区北三环，是唯一在售的新房，后疫情时代背景下，高净值人群更看重财富的安全和归属，风险偏好降低，而房产配置作为稳定的资产保值类型仍受高净值人群青睐，北京书院地段位置的稀缺，也同样成就了它的高价的租金:在贝壳找房，北京书院90平两居室月租金达一万六，远高于同商圈两居室，且出租房源极少，自带高保值的金融属性。

/贝壳找房软件里的北京书院房源及租金情况/

择善而从

为更好生活进阶而为

择邻而居，择友而交，择善而从。

“头排资源”是人们竞相追逐的目标，城市头排“北京书院”从一开始就表明了它的限量身份。

在其舒适惬意的生活空间里，拥有志同道合的至交好友，相似的眼界，相通的世界观，相近的品味，将圈层生活带入每一位业主的日常，让精致的建筑，美丽的风景与人文气息更好的融合。

在这里，邻居可以是邻居，更可以是朋友、球友、钓友、牌友，也有可能是生意上的合作伙伴……

这就是现代生活中“进阶美好生活的场景”，在优质的环境里每个个体都能健康肆意的成长，遇到的都是贵人，每条路都大开绿灯。

去年北京书院一期一经问世，便几乎一售而空，一批高素质的高校、医院、企业人才已陆续准备入住其中。今年，仅余不到百席左右的北京书院二期已启动销售，现房即买即住。

可以预见的是，如若能在其中抢到一套合适的居所，能获得的不只是北京内环寸土寸金的优质住宅，也是一个谈笑有鸿儒、睦邻友好、心之所安的居心之地，或许更将因此获得人生发展与家族传承的一张全新的“入场券”。

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