（固安主会场）

文/乐居财经 严明会

在化债取得阶段性成果后，华夏幸福(600340)项目的大规模复工也即将开始。

3月4日，华夏幸福举行2022年春季集体开工大会。本次开工覆盖京南、京东、南京、杭州、合肥、郑州、武汉等全国33个区域近80个住宅项目同步复工。

华夏幸福董事长王文学在会上表示，在各方共同努力下，华夏幸福流动性风险化解工作已经取得了阶段性成果，将全力以赴妥善化解流动性风险，完成保交房任务。

据此前报道，华夏幸福于今年2月22日对已签署债务重组协议的“兑抵接”类债权人实施首笔现金兑付，合计金额约5亿元。该次现金兑付，意味着华夏幸福在偿债之路上又迈出了实质性的一步。

本次开工大会的举行，无疑是现金兑付之后又一可以提振市场信心的消息，意味着华夏幸福经营即将迈入正规，日后的偿债能力或有所提升。华夏幸福总裁孟惊在会上表示，华夏幸福以“切实履行主体责任、推动公司有序发展”为核心目标，在最短时间内恢复了企业生产经营秩序。

目标“70000套，1000万平米”

陷入流动性危机的华夏幸福在2021年也并未躺平。从数据来看，华夏幸福2021年度实现了148个项目、2154万平米的复工复产，基本实现了全面复工；顺利完成了年度住宅54个项目、近50000套约500万平米的住宅交付。

据乐居财经了解，2021年华夏幸福孔雀城全国多个项目都在推进施工，11月以来，嘉兴新西塘孔雀城、翡翠天成、固安永定河孔雀城空港时代等项目都已陆续交付。

伴随着债务情况的逐步明朗，华夏幸福在春季开工大会上也给2022年定下了新的目标，“2022年公司将继续攻坚克难，保障近80个住宅项目、超70000套约1000万平米工程按期交付。” 这部分数据，较2021年实际完成的量又有着不小的提升。

华夏幸福的这一年度目标并不是凭空而立。在开工大会上，孔雀城副总裁王峰对此次住宅集团春季开工、重点是保交房工作做了详细工作部署，提出了新一年各条线的工作目标、标准及策略。

同时，江苏标龙、中天建设、苏中建设等资源单位主要领导也纷纷表态发言，称将华夏幸福的复工复产，确保工程保质保量高效完成。

华夏幸福的债务危机始于去年。2021年2月，华夏幸福公告第一笔债务逾期后，公司迅速陷入“漩涡”，遭评级机构先后下调评级，债务接连违约。

而房企暴雷，受害最深的还是购房者。在2021年初华夏幸福陷入流动性危机时，不少购买了孔雀城期房的业主担心会出现烂尾状况。而华夏幸福工作人员则表示，华夏幸福现在不会出现烂尾楼现象，所有的房款都要打到房管局的监管账户。以前的时候不是监管账户，所以才出现了资金链断裂。

化债进行时

债务危机来临之时，面对千名员工及各路债主，王文学表态称，“华夏幸福坚决不逃废债”，恳请以时间换空间，推动债务化解，维持员工稳定。

去年国庆前夕，华夏幸福化债方案正式出炉。彼时华夏幸福宣布，将通过“卖、带、展、兑、抵、接”等7个方式，偿还2192亿金融债务。公布偿债方案两个月后，获得了金融机构债权人委员会82票同意票数，占债委会全体成员总票数的71.93%。自此，华夏幸福债务重组迈入实质性落地阶段。

而在债务重组计划获得通过之前，华夏幸福已对到期需要偿还的14只公司债券以及3只中期票据给了具体的化债细则。其中在偿还期限方面，信托计划期限初定为8年，债务本金展期至债务重组协议签署日后8年期满，置换后债务本金期限至债务重组协议签署日后5年期满。

在偿债计划中，华夏幸福打算通过出售资产解决的债务约为1250亿元，为总债务57%。据了解，华夏幸福2021年陆续处置的资产包括嘉兴南湖项目、南京上秦淮地块武汉的新洲双柳地块、武汉新洲项目51%的股权、南方总部旗下旧改项目、孔雀城上元府及北京丰台科技园等项目。

今年年初，华夏幸福首次公布了化债的进度。1月19日，华夏幸福发布公告称，与相关债权人签署的《债务重组协议》涉及公司及下属子公司债务金额累计为88.57亿元，减免债务利息、豁免罚息共计5.47亿元，占该公司最近一期经审计归属于公司股东的净利润36.65亿元的14.91%。

2月9日，华夏幸福再次宣布，《债务重组计划》中的金融债务已签约实现债务重组的金额累计为429.18亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计28.69亿元。

从债务重组计划的公布到通过，再到对部分债务签署重组协议的落地，华夏幸福动作很快。4个月左右的时间，华夏幸福的偿债进度已经将近20%。

华夏幸福表示，公司将坚决恪守诚信经营理念，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解华夏幸福债务风险。

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