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2022年1-2月，南宁市场成交量持续调整。根据中指院监测，2月南宁主城区成交商品房33.4万㎡，同环比下降皆超四成，土地市场无供应和成交。为保障土地市场健康平稳运行，南宁试行“土地预公告、意向用地预申请”模式，南宁市自然资源局2月先后发布两批次预公告用地项目清单。接下来我们一起来看2022年1-2月房企在广西和南宁房地产市场的具体表现。

2022年1-2月广西房企销售业绩TOP10

2022年1-2月广西房企TOP10销售金额为92.76亿元，随着市场成交热度回升，房企销售速度加快。其中碧桂园以15.63亿元居首位，彰泰集团和龙光集团销售金额分别为12.69和10.36亿元。从销售面积来看，1月广西房企TOP10销售面积为134.2万㎡，TOP10销售面积门槛超5万㎡。

2022年1-2月南宁房企销售业绩TOP10

2022年1-2月南宁房企TOP10销售金额为47.65亿元，其中龙光集团销售金额达7.78亿元，稳居首位，其次建发房产、阳光城(000671)和大唐地产销售金额也超5亿元。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为46.47万㎡，TOP3分别为龙光集团、阳光城和大唐地产。

市场解读

▍楼市关键词：商品房成交低迷，各区成交环比均下滑

◆商品房成交低迷，同环比下滑皆超四成

图：近两年南宁主城区商品房成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年2月南宁商品房成交4451套，成交面积33.4万㎡，环比下降43.5%，传统楼市淡季叠加春节假期，市场低迷态势加剧；去年同期成交58.9万㎡，虽同是春节，但楼市成交热度相对较高，市场需求仍在，故同比降幅亦较为显著，下降43.4%。

◆良庆区成交居首，各区环比不同程度下降

图：2022年2月南宁主城各区商品房成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年2月南宁主城各区中良庆区商品房成交面积居首，成交9.7万㎡，占比为29.0%。江南区和青秀区成交面积相当，在6.5万㎡左右，占比均在20%左右。兴宁区和西乡塘区成交商品房相对较少，均低于5.0万㎡，邕宁区成交5.1万㎡。环比来看，各区成交面积一致下降，其中邕宁区变化最小，仅下滑0.2%，其余五区下滑明显，降幅皆超30.0%。

▍土地关键词：供需归零，供应新规试行

◆土地断供零成交，预申请模式试行

图：近两年南宁主城区商品房用地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年2月南宁既无商品房用地推出，也无商品房用地成交，而去年同期有1宗商住综合用地成交。

为进一步保障土地市场平稳健康运行，2022年起，南宁试行“土地预公告、意向用地预申请”模式。根据《关于公开出让地块实行用地预申请有关事项的通知(试行)》，在土地出让前出让人发布出让预公告，有意向的竞买人应办理预申请手续，并缴纳购地保证金，成为预申请人。通过有序安排土地出让，可促进土地成交，保障楼市健康长远发展。另外，预申请人按要求缴纳购地保证金并通过审核的，不需再缴纳该期出让地块的竞买保证金，一定程度是降低了开发商拿地门槛。

2月17日和2月21日，南宁市自然资源局先后发布了两批次预公告用地项目清单，共计12宗地块，土地总面积1073亩，起始出让金44.63亿元。

表：南宁一二批次预公告地块明细

来源：南宁市自然资源局

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