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2022年2月，全国房地产市场整体仍处于低温状态，但在政策环境改善下，市场活跃度缓慢恢复，一线及热点二线城市恢复节奏相对较快。2月，受春节假期及疫情影响，成都全市商品住宅供应48.3万㎡，同比下降56.9%；成交133.0万㎡，同比下降14.4%。1-2月，成都全市累计商品住宅供应204.9万㎡，同比上升7.0%，销售345.9万㎡，同比下降9.2%；中心城区累计供应103.41万㎡，同比下降17.3%，销售289.7万㎡，同比上升2.5%。
2月成都全市共成交2宗商办用地，无涉宅用地成交。据悉，成都2022年首批次集中土拍将于3月推出，各区供地计划正陆续发布。
从2022年1-2月成都及四川房企的销售业绩表现来看：
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
成都市2022年1-2月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额255.1亿元，TOP20合计235.4亿元，同比下降43.6%；TOP30企业合计销售面积172.3万方，TOP20合计158.9万方，同比下降41.6%。10家房企在蓉销售金额超10亿。万科销售金额超30亿，以39.1亿元实现在蓉销售金额领先；其次为雅居乐，以23.9亿元销售金额位列第二，第三为龙湖集团，销售金额19.5亿元。兴城人居以20.3万方实现在蓉销售面积领先，其次为万科，19.3万方，第三为保利发展，为16.5万方。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
四川省2022年1-2月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额405.3亿元，TOP20合计361.0亿元，同比下降35.1%。5家房企在川销售金额超20亿，分别为阳光大地、万科、领地集团、正黄集团和雅居乐。保利发展、龙湖集团、华润置地、金科集团、新希望地产、兴城人居、润达丰滨江和德商集团在川销售金额超10亿。
（数据说明：个别项目为集中出售且后续将作为保障性租赁住房，因此未纳入本月榜单）
2022年1-2月，成都商品住宅项目销售金额TOP10合计销售金额为145.1亿元。万科天府锦绣以26.7亿元的销售金额领先，其次为中海天府里，金额为21.8亿元，第三为麓湖生态城，为19.1亿元。
受供地节奏影响，1-2月成都全市共成交13宗经营性用地。兴城人居以6.8亿元、28.2万㎡实现拿地金额和拿地规模双领先。
2022年1-2月，兴城人居以6.8亿元，实现在川拿地金额领先，乐山立事达以144.9万方，实现在川拿地规模领先。
▍市场解读
2月受春节及疫情影响，成都商品住宅供应及成交环同比均下降
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
（注：中心城区包含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江区）
2月成都全市商品住宅供应面积环同比均下降，供应48.3万㎡，环比下降69.2%，同比下降56.9%;成都中心城区商品住宅供应面积环同比均下降，供应39.4万㎡，环比下降38.6%，同比下降46.4%。
2022年1-2月，成都全市累计商品住宅供应面积204.9万㎡，同比上升7.0%；中心城区累计供应103.41万㎡，同比下降17.3%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2月天府新区供应量领先，供应面积为13.8万㎡。其余各区供应面积不超过10万㎡。超半数区域本月无商品住宅供应。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2月成都全市商品住宅成交面积环同比均下降，成交133万㎡，环比下降37.6%，同比下降14.4%；中心城区商品住宅成交面积环同比均下降，成交109万㎡，环比下降39.4%，同比下降7.8%。
2022年1-2月，成都全市累计商品住宅销售面积345.9万㎡，同比下降9.2%；中心城区累计289.7万㎡，同比上升2.5%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
绝对值来看，天府新区成交量领先，2月份成交34.3万㎡；其余各区均不超过20万㎡。相对值来看，三圈层各区成交量均同比下降。
本月监测开盘项目9个，推盘套数约1796套，仅为2021年同期的51%。本月平均开盘认购率为31%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2月全市无涉宅用地成交，商办用地成交2宗
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
成都2月全市共推出涉宅用地0宗；推出商办用地2宗，约4.9万㎡，同比下降58.2%，环比下降31.0%。
2月，成都成交涉宅用地0宗；成都成交商办用地2宗，约7.1万㎡，同比下降23.6%，环比下降27.4%。
近期住建部定调2022楼市，要努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。住建部副部长指出：要保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。各地积极落实中央“合理释放住房需求”的政策导向，政策存在调整预期。
总体来看，2月的成都房地产市场仍处于调整期，月初的春节假期叠加下旬疫情影响，市场活跃度较去年同期有所降低。但成都房地产市场需求侧仍具备较强韧性，成交量维持稳定，叠加疫情好转及节后市场营销活动回归正常，成都房地产市场将逐步回温，供销量级将冰点转好。
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