新京报讯（记者 张晓兰）3月5日，新京报独家策划8小时联播，邀请多位专家学者参与，对2022年政府工作报告进行解读。其中，谈及房企如何化解流动性危机这一话题时，全国政协委员莫天全表示：“房企要化解流动性危机，最重要的是尽量自救，快速回笼资金，适当在规模、发展规划上做一些调整，靠自身经营能力来解决问题，确保及时还债。一旦企业失信，未来再发债的道路将被堵，也将对购房者造成较大的影响。”

除企业自救外，莫天全还指出，政策层面的支持也很关键，比如金融政策的宽松非常重要，“现在房企面临降杠杆‘三道红线’的压力，预售资金监管等方面也较为严厉。预计政府部门会出台相应政策，给房企带来更多机会，或以更多工具来助力房企解决挑战。”

莫天全指出，政府部门出台针对房地产市场的调控，也有助于缓解房企的金融、债务问题。比如购房政策的限制条件方面，在一些压力较大的城市，可适当放松一些，“最近郑州等一些城市已经开始试点这方面的工作，适当调整调控政策，加速资金流动，有助于帮助房企解决债务问题。”

值得一提的是，今年政府工作报告提到，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。问题在于，什么是合理住房需求，包括什么样的内容？

从住房角度分析，莫天全指出，一方面是刚性购房需求，人们需要有住的地方，居者有其屋，住的地方可以通过购买来解决，也可以通过租赁来解决，租购并举是合理的，都是满足合理住房需求的方法；另一方面是改善型住房，有条件的家庭或有购买力的家庭，适当可以住得宽敞些，或者有一个满足度假需求的第二套房，这也是社会发展乐意看到的。

“从房住不炒定位来看，刚性需求及改善型需求都是合理的需求，但拿房产做投资甚至投机是不合理的，是不被支持甚至是被反对的。所以，在保障刚需和改善型住房需求方面，国家应该出台一些更宽松的政策，从而促进房地产业良性循环和健康发展。”莫天全说。

新京报记者 张晓兰

编辑 寇德娜 杨娟娟 校对 刘军