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2022年2月，年初楼市淡季，开发商推盘节奏缓慢。根据中指研究院监测，2022年2月重庆中心城区成交商品房85.7万㎡，环比下降20.9%，同比下降42.2%。2月商品住宅成交39.4万㎡，市场持续走低。价格方面，商品住宅成交均价为15035元/㎡，高品质改善物业助力价格稳中有升。土地市场静待集中供地，开年首宗商业用地成功出让。

数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-2月重庆中心城区房企TOP20销售金额为131.4亿元，同比下跌52.5%；销售面积为130.0万㎡，同比下降42.8%。1月和2月作为传统淡季，市场成交热度本就较低，叠加购房者和房企信心不足，市场成交持续低迷。

从销售金额来看，龙湖以17.7亿元居首位；其次为融创和香港置地，销售金额分别为14.3亿元和13.8亿元；另外金科、万科和招商销售金额也超12亿元。从销售面积来看，TOP5房企销售面积均超10万㎡，共计65.9万㎡，占TOP20房企销售面积的50.7%，其中龙湖、融创和万科销售面积居前三。

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-2月大重庆房企TOP20销售金额为170.4亿元，金科以27.8亿元居首位，其次为龙湖和海成，销售金额分别为18.0亿元和17.6亿元，TOP5房企销售金额共计93.3亿元，占TOP20房企销售金额的54.8%。

从销售面积来看，1-2月大重庆房企TOP20销售面积为197.2万㎡，其中金科和海成大重庆销售面积居前列，分别为39.5万㎡和以24.9万㎡；TOP7房企销售面积均超10万㎡。

▍市场解读

商品住宅供应缓慢，累计下滑接近五成

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

重庆中心城区2月商品房供应71.9万㎡，环比下降39.6%，去年同期供应83.7万㎡，同比下降14.1%。2022年1-2月累计供应商品房191.1万㎡，较去年同期下降31.0%

2月重庆中心城区商品住宅供应19.0万㎡，环比下滑超七成，降幅71.8%，同比降幅亦显著，下降62.1%。2月市场预期未现明显好转，开发商信心不足，市场缓慢供应。2022年1-2月累计供应商品住宅90.9万㎡，较2021年同期下滑近五成。

商品住宅成交明显缩水，均价小幅回升

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年2月，重庆中心城区商品房成交面积85.7万㎡，同环比持续下滑，环比降幅20.9%，同比降幅42.2%。1-2月累计成交194.2万㎡，同比下降44.0%。

2月中心城区商品住宅成交面积为39.4万㎡，环比下降20.3%，同比下降68.6%，住宅成交持续走低，近五年内仅高于2020年2月疫情时期的成交量。2022年1-2月商品住宅累计成交88.8万㎡。

从销售价格来看，2月商品住宅成交占比依然不足五成，低价物业占比逐渐增长，商品房销售价格继续下跌，仅9219元/㎡。商品住宅产品中，高品质改善型物业成交占主导，故而整体价格稳中有升，达15035元/㎡，环比上涨1.7%。

全年供地计划待出，开年首宗商业用地成交

图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年重庆市供地计划暂未发布，集中供地亦未推出。2月为非集中供地月份，重庆中心城区共成交2宗商办用地，包含1宗商业用地和1宗加油站用地，合计建设用地面积约1.1万㎡，同比下降96.2%。其中，大渡口区幸福华庭公租房项目独栋商业地块占地约11亩，成交楼面价9810元/㎡，是今年成交的第一宗纯商业用地。

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