核心结论：

1、2022年2月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1225.22万平方米，环比下跌21.51%，同比下跌26.19%。2月新房市场延续低温态势，成交规模再度下滑。

2、2022年2月重点35城成交均价为18548元/平方米，环比微涨0.30%，同比上涨6.37%。2月份，新房价格呈现微涨态势，仅三四线城市房价下跌。

3、2022年2月监测15个城市的新房库存面积为9325万平方米，环比下跌2.43%，同比上涨1.12%。由于供应量大幅缩减，导致积压库存在一定程度上被消耗，本月库存量再度下降，但仍高于去年同期水平。

一、2月新房市场延续低温态势，成交规模再度下滑

去年房地产行业调控趋严，部分企业爆发流动性危机，市场下行压力加大，消极情绪不断蔓延，导致楼市成交表现欠佳，随后在去年年底，市场政策端接连释放改善信号，信贷紧张情形也有所缓解，新房成交在去年末现“翘尾”行情，然而进入2022年，一方面，双假期以及部分城市疫情反复等因素在一定程度上增加了楼市成交阻力，新房成交规模连续两月下滑，而且与去年同期相比，仍较显乏力。另一方面，受到推盘节奏影响，1、2月推盘下降明显。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年2月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1225.22万平方米，环比下跌21.51%，同比下跌26.19%。预计接下来，在近期多城下调房贷利率、降首付等纾困措施下，市场信心上升，成交大概率在三月份呈现回升态势，但由于去年3月是一个成交小高峰，预计超过去年同期水平的难度仍然较大。

从具体城市来看，监测的重点40城中有30城销售面积环比下跌，10城销售面积环比上涨。一线城市中，北上广深4城销售面积均较上月下降，环比跌幅分别为47.2%、36.8%、12.6%、46.3%，其中北京跌幅居首，由于北京自身基础面较优，销售面积下滑显著主要是由于假期集中导致楼市交易活动减少，预计接下来随着市场逐渐恢复，前段时间积压的需求逐步释放，销售规模有望回升；二线城市中，仅有1城销售面积环比上涨，其余10城销售面积环比均下跌，其中，销售面积唯一呈现上涨态势的城市为西安，环比涨幅达93%，西安近些年凭借旺盛的旅游业吸引大量人口涌入，购房需求随之增多带动销售表现较为亮眼，另外由于自去年12月至今年1月中旬期间西安出现疫情反复局面，于1月下旬逐渐消退，因此本月成交有所上涨与其疫情好转也有一定的关系；三四线城市中，上涨城市数量为9个，下跌城市数量为16个，其中，南通环比上涨734.3%，涨幅居首，主要是由于上月南通成交动力下降显著，环比基数较小导致本月成交环比涨幅较高，昆山环比下跌57.0%，跌幅居首。

从同比变化来看，1月份重点40城中，仅有6城新房销售面积同比上涨，其余34城同比下跌。一线城市中，仅有上海1城销售面积同比上涨，北京、广州、深圳销售面积均不及去年同期水平，且广州、北京同比跌幅均超40%；二线城市中，销售面积同比上涨城市2个，其中，南京以37.5%的涨幅领跑，南京作为长三角经济圈的热门城市，经济水平及人口流入量逐步走高，楼市成交表现也不容小觑，其已连续2月位居成交同比涨幅首位；三四线城市中，唐山同比上涨74.7%，涨幅居首，衢州同比下跌76.6%，跌幅居首。

二、2月新房价格呈现微涨态势，仅三四线城市房价下跌

本月重点监测的35城的成交均价呈现微涨态势。分城市等级来看，一二线城市成交均价呈现上涨态势，三四线城市成交均价延续下跌态势。从环比变化情况来看，2022年2月重点35城成交均价为18548元/平方米，环比微涨0.30%。其中，一线城市成交均价52929元/平方米，环比上涨1.24%，主要是在本月广州市场均价上涨显著的带动下，一线城市整体成交均价再起涨势；二线城市成交均价19857元/平方米，环比上涨1.51%；三四线城市成交均价12113元/平方米，环比下跌1.06%。

从同比变化情况来看，2月重点35城成交均价同比上涨6.37%，涨幅较上月扩大1.66个百分点。其中，一线城市同比上涨19.44%，涨幅扩大6.02个百分点；二线城市同比上涨7.56%，涨幅扩大0.46个百分点；三四线城市同比下跌2.37%，跌幅扩大0.28个百分点。

三、新房供应量“二连降”，2月批准上市面积环比跌幅超60%

进入2022年，在假期等因素的影响下，新房供应量呈现“二连降”，本月批准上市面积较上月下滑超六成，且依旧不及去年同期水平。根据诸葛找房数据显示，2022年2月重点监测的23城批准上市面积为293.9万㎡，环比下跌63.4%，同比下跌40.2%。从环比情况来看，5城环比上涨，其中，舟山、常熟以及烟台的批准上市面积环比涨幅占据前三，18城批准上市面积较上月下降；从同比情况来看，舟山以710.45%的同比涨幅位居首位，同比下跌城市数量占比近八成，其中江阴同比下跌100%，跌幅居首。

四、受推盘节奏放缓影响，2月库存持续下滑

根据数据显示，2022年2月监测15个城市的新房库存面积为9325万平方米，环比下跌2.43%，跌幅收窄1.4个百分点，同比上涨1.12%，涨幅扩大0.55个百分点。由于供应量大幅缩减，导致积压库存在一定程度上被消耗，本月库存量再度下降，但仍高于去年同期水平。从具体城市来看，13城库存面积环比下降，2城库存量小幅上升。其中芜湖以6.4%的环比跌幅居首；仅有湖州、北京2城环比上涨，涨幅分别为2.3%、2.2%。

从同比数据来看，7城库存面积同比上涨，8城库存同比下跌，其中张家港库存面积同比上涨34.7%，涨幅居首，常熟和南京库存面积同比上涨33.9%、26.8%，同比涨幅位居二、三。合肥和芜湖库存面积分别同比下跌28.9%、26.9%，位居跌幅一、二。