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2022年2月，适逢春节假期，河南省内各地新房市场延续年末优惠措施，但整体优惠力度有限，部分项目去化依然承压，本月受降息预期影响，叠加年初房贷额度充足和放款周期缩短，在一定程度上提振了市场信心，由于整体楼市环境下行，且受房企供货节奏影响，2月楼市整体表现较为平淡，成交规模环比回落。在此背景下，河南本土品牌房企在2022年1-2月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

河南省2022年1-2月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

全省房地产市场稳健发展：河南省本土房企TOP20在2022年1-2月实现总销售额173.4亿元、总销售面积222.5万平米，其中TOP10门槛值分别6.3亿元、8.2万平米，TOP20门槛值为1.4亿元、1.3万平米。销售金额方面，建业集团以35亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以32.4亿元位列第二；昌建控股以12.2亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、正商集团和昌建控股分别以46.3万平米、38.1万平米和17.7万平米位列榜单前三位。

标杆价值楼盘解读

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍郑州市 · 万科翠湾中城

项目点评：万科翠湾中城位于郑州市惠济区江山路国基路交会处东北角，是万科深耕郑州的全新改善项目，采用垂直生态建筑的创新设计理念，在建筑的垂直空间中，充分利用阳台、下沉广场等设置立体生态庭院，打造未来垂直生态住区，实现“城市到自然”的无缝衔接。项目首期占地约93亩，建筑面积约97-126㎡、116-146㎡，丰富的城市配合和三区交会的主城区位，为项目提供良好价值支撑。

▍商丘市 · 金沙国安天和

项目点评：金沙国安天和位于商丘市示范区宋城路与星林路交叉口西南角，是金沙集团精工品质和精细设计于一体，倾心打造的城市标杆级产品。项目地处城市CBD核心区，紧邻日月湖等生态景区，周边配套设施完善且交通便利，区位价值突出。项目占地约76亩，整体规划7栋洋房和8栋高层，户型面积99-167㎡，私梯入户、宽阔空间、巨幕阳台，共同为业主营造舒适奢华的居住体验。

2022年2月全省土地市场解读

2022年2月，河南全省共成交各类用地123宗，合计建设用地面积427.14万平米，较去年同期减少49.14%；其中住宅及商业/办公用地成交59宗，成交用地面积97.20万平米，同比减少78.81%，总规划建筑面积200.60万平米，同比减少81.81%。

2月，全省共成交41宗住宅用地。分城市来看，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，南阳市共成交21宗住宅用地，规划建筑面积33.61万平米，本月成交规模（按规划建筑面积计算）位居全省第一；其次是驻马店市，共成交2宗住宅用地，规划建筑面积合计30.42万平米；平顶山市排列第三，成交5宗，规划建筑面积合计19.32万平米。成交楼面均价方面，驻马店以1628.06元/平的价格领衔全省；新乡市以1552.5元/平位居第二；洛阳市以1132.94元/平位居第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

总结与展望

2022年年初，中央及地方层面频繁释放稳楼市信号，房地产政策环境持续改善。中央层面，2月24日，国新办举行“推动住房和城乡建设高质量发展发布会”，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动等工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。地方层面，多城市陆续出台楼市新政，比如降低房贷首付比例、下调房贷利率、实施契税补贴、加大引才力度等扶持政策，进一步稳定购房者预期。

展望未来，中央及地方政府预计将继续保持楼市调控政策的连续性和稳定性，因城施策出台稳楼市举措，助力房地产市场信心持续恢复。部分地方政府或将在降低居民购房门槛和成本、放宽居民购房限制等方面做出调整，促进合理住房需求充分释放；同时将积极完善住房保障体系建设，保障居民基本住房需求得到满足。

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