3月2日，港股部分地产和物管股又被“砸盘”了。

不过，今天被锤的主角换成了旭辉控股及旭辉永升服务。

截止收盘，旭辉控股集团大跌8.09%；旭辉永升服务大跌6.28%；双双延续下跌之势。

其中，旭辉永升服务跌幅一度高居物股通观察榜单之首。

复盘旭辉控股近期的做空数据，可以发现，空军（做空势力）其实早已经盘踞其上，只要消息和市场情绪一到，就伺机出动做空其股价。

根据雪球交易端显示，3月1日，做空成交比例达41.35%，逼近2月16日44.25%的前高。

在业绩基本面上，旭辉控股其实“很能打”。3月2日盘后，旭辉控股集团宣布，公司2022年1-2月已达成269亿元的销售回款，与去年同期持平，这个业绩表现已经超越了大部分同行。

可空方还是杀红了眼，大有对民营上市房企“不赶尽杀绝，绝不收手”的架势。

在布局做空地产旭辉控股的同时，空方也在物业永升服务上做测试。

物股通有幸记录了一个转瞬即逝的恐怖瞬间。

2022年2月9日9:08分，盘前集合竞价阶段，一笔诡异的报价，瞬间把旭辉永升服务的股价打到0.30港元/股，股价跌幅达97.90%，公司价值接近归零。

不过，几秒后旭辉永升服务的报价恢复正常，0.3港元/股的痕迹在K线图上消失了。彼时物股通一度认为是东方财富(300059)APP端出现故障，导致报价错误。

但近期在地产、物管股频繁上演的“屠杀”惨案，让物股通产生联想，做空势力想拿旭辉永升服务开刀，证明自己的雄厚操盘实力？

其实，做空旭辉永升服务是有先例的。

2021年3月18日，知名做空机构GMT Research，发布了一篇关于做空永升生活服务的报告，这是迄今为止，第一份针对物管股的做空报告。

报告的结论是：永升生活服务在通过财务操控以满足利润预期，考虑到目前其较高的估值（95倍），这是一个令人担忧的迹象。合理股价应该在5.8港元（永升当日收盘价19.12港元）。

次日，即3月19日早八点半，旭辉永升面向投资者召开电话会议，回应了GMT做空报告的一部分观点。主要针对关联交易以及青岛雅园利润激增问题进行了解释。

管理层表示，母公司旭辉会持续支持永升的未来发展，同时永升也会继续加大第三方拓展力度。

子谦，公众号：匠朴研究所知名做空机构：物业涨幅一哥旭辉永升被至少高估了20倍

当前，做空旭辉控股和永升服务的逻辑受行业政策及行业情绪的影响，正不断地得到强化：只要消费端萎靡的形势不发生逆转，去化端情况不理想，地产、物业企业就好不了，就可以大肆做空获利。

对于外界普遍担心的美元债偿付能力，旭辉集团CFO杨欣在2月曾表示， 2022年，旭辉需要刚性兑付的到期债券一共两笔，一笔是3月下旬到期的8亿元境内人民币债券，另一笔是4月份到期的16亿元境外人民币债券，已陆续回购了4900万元；两笔债券的到期兑付均已做妥善安排，用实际行动降杠杆、稳预期。

2022年前两月269亿元的销售回款再次显示了旭辉健康的现金流，确保了其优异的偿债能力，让其能以更从容的姿态，应对行业波动。

希望旭辉能挺过这一波“团灭杀”，像名字一眼，旭辉、永升。

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