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据中指研究院统计，2022年1-2月烟台商品房合计供应13.9万㎡，下降60%；1-2月烟台商品房成交面积33.6万㎡，下降32.3%，2月商品住宅成交8.4万㎡，环比下降53.1%，同比下降47%。在此情况下，烟台各房企2022年1-2月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。

烟台市2022年1-2月房企销售榜单

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-2月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在烟台的销售数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2022年1-2月，烟台房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为15.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积13.4万平。

品牌房企万科表现优异，持续深耕，凭借万科墨翠府、芝罘万科城、新华万科翡翠观海等项目持续热销，以3.9亿元/2.9万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积双榜冠军；中国恒大受备案延迟影响，以2.2亿元/2.1万平的销售业绩暂列销售金额和销售面积榜单亚军；品牌房企碧桂园，凭借碧桂园·都荟四季、凤凰铭著等项目热销，以1.6亿元/1.7万平的销售业绩排名双榜第三名。

2022年1-2月份，烟台商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为9.3亿元，本月TOP10门槛值为0.6亿元。其中恒大御山华府以2亿的销售额位居首位；第二位是旭辉银盛泰·辉盛岚海，销售金额为1.03亿；飞龙上观城排名第三，销售金额为1亿。

2022年1-2月份，烟台商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为8.3万平。其中，恒大御景半岛排名销售面积榜单首位，销售面积1.8万平；旭辉银盛泰·辉盛岚海以1万平位列第二；名爵港湾以0.9万平的销售业绩紧随其后。

2022年1-2月，烟台商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售714套。恒大御景半岛项目以152套的销售业绩排在销售套数排行榜首位；旭辉银盛泰·辉盛岚海成交86套，位居第二位；名爵港湾以68套紧随其后。

▍房地产市场解读

图：2021年2月-2022年2月烟台市商品房和商品住宅供应情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-2月烟台商品房合计供应13.9万㎡，同比下降60%，其中2月商品房合计供应8.9万㎡，环比上涨78%，同比下降18%，分别分布在高新区、莱山区、福山区、牟平区和开发区。

图：2021年2月-2022年2月烟台市商品房和商品住宅成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-2月烟台商品房成交面积33.6万㎡，同比下降32.3%，其中，2月商品房成交面积13.2万㎡，环比下降35.3%，同比下降26.9%；商品住宅成交8.4万㎡，环比下降53.1%，同比下降47%。

从销售价格上来看，烟台商品房和商品住宅价差明显扩大，2022年2月烟台商品房和商品住宅价格分别为19246元/㎡和11435元/㎡，环比分别上涨64.5%和下降0.6%。

▍土地市场解读

图：2021.2-2022.2烟台市土地成交结构走势

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-2月，烟台市以工业用地成交为主，占比69.8%。2022年2月，烟台市以工业用地成交为主，占比89.6%，较去年同期上涨8.8个百分点。

图：2021.2-2022.2烟台市土地市场供求价情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-2月，烟台市共推出土地规划建面222.72万㎡，成交166.69万㎡，成交楼面均价1362元/㎡。2022年2月，共推出土地规划建面45.70万㎡，成交19.03万㎡，成交地块主要位于在福山区和海阳市。

图：2021.2-2022.2烟台市土地出让金溢价率情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-2月，烟台市成交土地出让金达22.71亿元，平均溢价率为0.4%。2022年2月烟台市土地出让金为7.47亿元，同比增长80.9%，溢价率为1.1%，较去年同期提高0.7个百分点。

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