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2022年2月份济南房地产市场仍处于调整期，成交量同环比均下降。2022年1-2月份济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在济南的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2022年1-2月，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为80.1亿元，同比下降46.0%；销售面积TOP10企业合计销售面积60.0万平，同比下降45.2%。销售金额TOP10入榜门槛4.2亿元，较去年下降5.2亿元，销售面积TOP10入榜门槛2.9万平，较去年下降4.2万平。融创中国、万科和中海地产占据销售金额前三，位居市场头部地位。

融创中国以11.3亿元/10.1万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军；万科以10.7亿元/7.8万平的销售业绩位列销售金额榜第二名、销售面积榜第三名；中海地产以10.5亿元/7.1万平的销售业绩位居销售金额榜第三名、销售面积榜第五名。

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2022年1-2月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为36.6亿元，同比下降44.7%。排行榜进入门槛2.1亿元。历城区的融创文旅城项目以6.7亿的销售金额位居首位，领先优势明显；第二位是历城区的中海·华山珑城项目，销售金额为5.9亿；历下区的银丰玖玺城项目排名第三，销售金额为5.4亿。

分区域来看，销售金额榜单中历城区有6个项目上榜，历下区有2个项目上榜，高新区和市中区均有1个项目上榜，历城区仍是市场热点区域。

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2022年1-2月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为24.3万平，同比下降41.1%，销售面积排行榜进入门槛1.6万平方米。其中，融创文旅城项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积4.4万平；中海·华山珑城项目成交面积3.9万平，排名第二位；荣盛华府项目以2.7万平位列第三位。

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2022年1-2月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售1960套，同比下降42.2%。其中融创文旅城以348套的销售业绩排在销售套数首位，表现突出；中海·华山珑城以298套的成交套数位居第二位；荣盛华府项目成交227套，排名第三位。

▍房地产市场解读

图：2019.01-2022.02月济南市主城商品住宅成交情况

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2022年2月份受春节假期影响，济南主城区商品住宅成交规模同环比均下降，成交25.8万平方米，环比下降50.7%，同比下降49.6%，降幅较大。2022年1-2月份济南主城区商品住宅成交量78.2万平方米，同比下降43.8%。1、2月份延续去年下半年市场低迷状态，成交量同环比均出现较大降幅。

从销售价格来看，2月份商品住宅销售价格17143元/平方米，价格上涨。

图：2022.02月济南商品住宅分区域成交情况

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2022年2月份历城区成交量位居首位，成交面积8.5万平，占比33.0%，成交规模领先优势明显；其次是历下区，成交面积4.4万平；高新区位居第三，成交面积为4.0万平。

从价格来看，历下区商品住宅销售价格24451元/平方米，是成交均价最高的区域，远高于其他区域；其次是高新区，成交均价为19778元/平方米。

图：2019.01-2022.02月济南市主城商品住宅存量情况

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截止到2022年2月底，济南主城区商品住宅存量1045万平方米，受成交量缩减的影响，出清周期持续延长，2月底出清周期延长至19.1个月，较上月底扩大2.6个月。

▍土地市场解读

图：2019.01-2022.02月济南主城住宅用地成交情况

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2022年1-2月份济南主城区无住宅用地推出和成交。

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