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2022年1-2月份，青岛商品房市场成交金额约260.4亿元，成交面积约174.9万平。下面让我们来看一下，2022年1-2月青岛房地产企业的销售业绩表现：
青岛市2022年1-2月房企销售业绩TOP20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-2月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
青岛市2022年1-2月房企权益销售业绩TOP20
▍榜单点评
2022年1-2月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为130.4亿元，同比下降16.6%；销售面积TOP20企业合计销售面积81.3万平，同比下降17.5%。
君一控股本月表现优异，以15.1亿元的销售业绩夺得销售金额排行榜冠军；龙湖地产以7.1万平的销售面积夺得销售面积榜冠军；融创中国以14亿元/6.5万平的销售业绩位列销售金额榜、面积榜双榜亚军；同时海信地产以11.4亿元的销售额位居金额榜单第三名；和达集团以6.2万平的销售面积位居面积榜单第三名。
权益部分，2022年1-2月份青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为113.2亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积70.5万平。其中融创中国以14亿元/6.5万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；君一控股以11.3亿元的权益销售额获得权益金额榜亚军；同时和达集团以6.1万平的权益销售面积位列权益面积榜亚军；海信地产以10.6亿元/5.6万平的权益销售业绩位列权益金额、面积榜双榜第三名。
青岛市2022年1-2月项目销售TOP10
2022年1-2月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为31.7亿元，同比下降13.7%，本月TOP10门槛值提高至2.3亿元。
排行榜前四位的项目销售金额均超3亿，其中高端别墅项目海曙云霞以5.2亿的销售额蝉联榜首；第二位是金沙生活广场，销售金额为4.7亿；佳源华府排名第三，销售金额为3.3亿。
2022年1-2月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为17.2万平，同比下降29.2%，排行榜前两名的项目销售面积均超过2万平。
其中，金沙生活广场荣登销售面积冠军宝座，销售面积3.2万平；万科·城望云起以2万平位列第二；龙湖亿联·春江天玺以1.8万平的销售业绩紧随其后。
2022年1-2月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售1566套，同比下降26.8%。
金沙生活广场项目以208套的业绩排在销售套数榜首位，表现突出；万科·城望云起以196套位居第二；天泰·欢乐时光排名第三，成交175套。
▍房地产市场解读
图：2021年2月-2022年2月青岛市商品房和商品住宅供应情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
青岛市2022年2月商品房供应21.9万㎡，环比下降80.4%，同比下降74.5%；商品住宅供应18.2万㎡，环比下降75.4%，同比下降65.2%。2月住宅供应区域主要集中在黄岛区、胶州市和即墨区，市南区、李沧区供应量垫底。
图：2021年2月-2022年2月青岛市商品房/商品住宅成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年2月青岛商品房成交面积达71.4万㎡，环比下降31%，同比下降6%。其中商品住宅成交面积为53.5万㎡，环比下降35.1%，同比下降15%。本月新房市场需求方面，以总价100-140万、90-120㎡三房产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛商品房市场价格环比有所下调，同比略有增长，2月青岛商品住宅成交均价约为14877元/㎡。
▍土地市场解读
图：2021年2月-2022年2月青岛市经营用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年2月，青岛市市本级住宅用地集中供应尚在部署阶段，1-2月份经营用地成交量大幅下降。2月共出让住宅用地与商办用地5宗，成交5宗，规划建面28.1万㎡，同比下降75.6%。成交楼面均价为1841.7元/㎡，同比下降18.5%。
?青岛市市辖区2022年第一批次住宅用地集中公告：
2月26日，青岛市市辖区2022年第一批次住宅用地集中公告发布，共出让住宅用地（含商住用地）16宗，面积约610亩，规划建筑面积95.5万㎡，起拍总计39亿元，拍卖日期定为2022年3月18日。市辖区第二、第三、第四批次住宅用地集中公告拟于5月、8月、10月集中发布。
这是本年度首次发布住宅用地集中出让活动公告，全年度批次数由2021年的三次变更为四次，首次出让的整体规模下降，出让地块数量大幅减少，区域分布仅有黄岛区、城阳区、李沧区和即墨区，而其它市本级区域如市南区、市北区、崂山区、高新区等均无地块出让。特殊政策方面，本次集中出让仍延续之前的竞品质政策，即土地竞价达到最高限价，网上土地竞价中止，住宅用地转为线下“竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设”环节。
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