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撰文 | 王晓凤 编辑 | 王晓凤

自新冠肺炎疫情发生以来，生物医药行业受到了前所未有的关注。而奥密克戎变种病毒的持续肆虐，也让市场再次将目光投向新冠疫苗生产商如国药集团、安徽智飞、北京科兴、康泰生物(300601)、康希诺生物等药企。

在此之际，北京科兴却因涉足房地产深陷舆论风波。

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科兴进军房地产又闪退

近期，北京科兴设立全资子公司北京科兴益道置业有限公司（下称“益道置业”）引发了外界关注，地产自媒体们也纷纷下场解读，什么“宇宙的尽头都是房地产”、“地产是座围城，里面的人想出去，外面的人想进来”。

有鉴于被舆论的各种口诛笔伐，北京科兴发布公告，宣布注销房地产公司，并表示科兴现在没有，将来也不会进入房地产行业，坚定聚焦生物医药领域。

科兴中维称，成立益道置业，是为了在北京大兴区建设集体土地租赁住房，用来解决自己职工的住宿问题。集租房的产权是公司所有，不对内、对外销售，不是房地产开发经营项目。

益道置业也未向住建部门申请相关资质，不具备从事房地产开发经营活动的资格。科兴公司现在没有、将来也不会进入房地产行业。为回应各方关切，科兴中维经审慎研究，决定不再自建集租房并注销项目公司，后续将在属地政府的支持下，推动解决员工的居住需求。

图：天眼查显示2月19日益道置业进行了简易注销

天眼查显示，2月19日，益道置业进行了简易注销，2021年10月13日注册成立，2022年2月19日注销。。。。。。房地产似乎成了禁区。

笔者倒认为，科兴此次成立地产公司，确实只是为了解决员工的住房问题，并不是为了开发房地产。在地产下行的当下，市场上不少房企危机重重，科兴如果真的要进军房地产，大可直接去收购一家专业的地产公司，完全没必要自己注册成立一家没有资质等级的新房地产公司。

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产业企业涉房不能一概而论

其实类似为员工提供住房福利的情况是产业企业涉房的正常操作，华为、格力、小米等大企为员工建房就属于这一类。科兴、华为类似的科技含量高、附加价值高的优质企业向来都是地方政府争抢的对象，为引入这些优质企业，地方政府也十分愿意低价提供出让土地，解决企业职工的住房问题。

当然，除了员工福利，产业企业涉房还有几种情况：

一是服务主业。

对于产业企业来说，不动产是十分重要的生产资料。尤其像科兴这样的生物医药企业，厂房、研发设施这些固定资产具备的更多是生产资料的属性，很多企业在发展到一定规模后，会选择自建产业基地、厂房。

比较典型的，安防巨头海康威早在2017年就投资百亿建6个科技或产业园区项目，其中，西安科技园、武汉科技园、成都科技园、杭州创新产业园建设为研发中心，用于智慧城市、系统解决方案、显示与控制、智慧存储、大数据、民用安防、工业自动化和汽车电子等领域的研发创新；重庆科技园、武汉智慧产业园两个科技园则主要是提高制造能力，扩大生产规模。研发和生产，是很典型的战略布局和市场动因。

二是转型产业地产。

部分行业龙头在主业难以进一步增长时，需要进一步拓展业务边界，而这些企业自带产业基因，手中又存有闲置的产业用地，转型产业地产就成了不错的选择。

较为典型的有立白日化在广州荔湾开发的立白科技园，占地116亩，总建筑面积50万平方米。该园区以新一代信息技术(IT/ICT)和人工智能科技为主导，重点集聚互联物联、大数据、云计算、软件设计、移动通信、智能模块和机器人技术等领域的高新技术企业。园区内将设有孵化器、加速器以及全新概念的转化器。

除了老牌日化巨头涉足园区业务外，老牌家电企业海尔也开始做起了产业地产。为此，海尔还抛出了产城创生态圈概念，随后产城创生态圈模式于天津、上海、济南等城市全面启动并在全国进行战略推广和布局。

除了立白日化、海尔，享誉全球的制造业巨头三一重工(600031)在 2003年上市后，先后在北京、上海、深圳、昆山、长沙、沈阳等城市拿地，手握大量的存量工业用地，为盘活存量资产，2016年7月，三一与龙华新区签订合作协议，随后启动了“存量盘活工程”的第一个单元——位于深圳龙华的“三一深圳智能制造创新产业园”。以园促产，共享共赢，完全服务于三一自身的产业升级诉求和产业生态圈的打造。

像海尔、立白日化、三一建工类谋求转型拿地建园的企业都是已经做到了行业龙头的地位，一方面在主业上都遇到了增长的天花板，想要再进一步基本上很难，因此需要通过转型寻找新的增长点；另一方面，自身有产业基因和存量的工业用地，转型产业地产也是自然而然的事情。

三是延伸产业链。

电商、物流企业的圈地行为，往往是因为这类产业需要大量的土地。较为典型的是电商企业京东，将产业链延伸到物流，再拿地布局物流地产。而顺丰则是物流企业出身，开始布局电商产业园。

以电商业务起家的公司京东，除了拥有位于北京亦庄的京东总部，其背后还有一个庞大的产业园。从京东物流官网可知，截至2021年6月30日，京东物流运营约1200个仓库，包含京东物流管理的云仓面积在内，京东物流仓储总面积约2300万平方米。

作为互联网公司中唯一拥有上市物流企业的京东，京东物流是其电商业务的产业链延伸，是电商业务的基本支撑。对于京东来说，要巩固好仓储物流这一核心竞争力，势必要继续拿地加码物流建设，以此来巩固自身的护城河。

2021年，顺丰在常州投资建设顺丰智慧物流（电商）产业园，一期投资11亿元，包含电商企业中心、产业综合服务中心、智能分拣中心、JIT制造物流中心、电商冷链物流中心等，并提供相应配套服务，构建互联网产业服务生态圈和智慧物流系统基地。

此外，菜鸟物流的菜鸟智谷，阿里云在鸿山建设物联网小镇都属于这一逻辑之下。

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真的不必过度解读

所以，产业企业进军房地产并不都是开发逻辑，地产对于产业企业来说更多地是一种生产资料，承担着实体经济载体的职能，产业企业的地产业务也大都是围绕着自身主业进行的。而实体企业转型进入产业地产，也是个非常好的方向，在做好做大自身的同时，搭建平台，帮助产业链上下游或其它小微企业赋能，转型升级，是一件有意义的事情，政府也很支持。如果仅仅因为沾上了“房地产”三个字，就要被口诛笔伐，大可不必！

总之，“科兴进军房地产”真的不必过度解读。。。。。。

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