从去年下半年国家提出维护房地产市场平稳健康发展和住房消费者合法权益后，各部门也结合自己板块针对两维护展开系列动作，各地也迅速做出反应，出台房地产利好政策。

近日，山东菏泽针对无房无贷的首套房购房者，执行最低首付比例20%的政策，由此也被认为是打响降房贷首付第一枪，随后，重庆、江西赣州、佛山部分区域等地也传出有部分银行将首套房贷首付比例降至20%。

据不完全统计，今年以来，全国已有超过40城发布各种力度的房地产宽松政策，其中就包括降房贷首付比例、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金政策调整等方面。这是否意味着开始救楼市了呢？这与我们一直强调的房地产去金融化有无矛盾？

对此，经济日报专门就此话题发表了评论文章《不要误读“房地产去金融化”》，文章指出，近期在市场上引发了关于“房地产去金融化”的讨论。有声音认为，接下来行业金融支持将大幅降低，这是对“房地产去金融化”的一种误读。

文章认为，“去金融化”是对此前过度金融化的一种矫正，目的还是希望房企各项经营指标降到合理水平，让房地产真正回归居住属性和民生属性，防止问题发生。

这里说的“过度金融化”，主要是传统房地产开发模式，包括“高周转、高杠杆、高负债”三高模式，还有就是产业资本过度进入到金融行业当中。这些都可以导致房地产行业易患上金融依赖症。

众所周知，房地产本身兼具自住的使用功能和投资属性，但房地产投资属性曾一度占了上风，从而诱发了投机炒房行为，给市场造成了“只涨不跌”的预期。

无论是购房者还是开发商，也都大幅举债，让房价大肆上涨，借钱维护房价上涨，让房地产进入恶性循环，可如今一旦市场回归居住属性，裸泳者就出来了。

所以，房地产去金融化是必然的，但不是去金融，一个字之差，实际上谬以千里。就好像说我们的经济增长不再走房地产化老路，但不代表经济不需要房地产了。个人认为，“化”是一种倾向一种趋势一种意识。

近日，就有房企大佬表示，对房地产业来说，缩表出清就是去金融化。国家不允许房地产占用过多金融资源，也不能允许居民因买房背负了高额的债务负担，因为这些金融资源没有有效地支持实体经济。去金融化是一个必然的趋势，也是痛苦的过程。

这些话并没有毛病，但是不代表可以矫枉过正，最近出台的一些政策似乎就是对以往过紧政策的一种纠偏，今年以来，多家银行对房企并购进行专项资金支持，央行等也支持房企兼并收购出险和困难的大型房企的优质项目，并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理。很显然这个政策导向是在辩证看待去金融化后的决策。

对购房者来说，一方面去杠杆、去投资化金融化，另一方面又在支持刚需和改善购房者等合理住房需求，听起来似乎很矛盾，但实际上是代表了调控政策的具体问题具体分析，不搞一刀切。

对此，经济日报表示，要在坚持“房住不炒”的定位下，积极稳妥处置已暴露问题；同时，保持房地产贷款增速平稳、投放有序，但在结构上要做到“有保有压”，精准有效满足房企、购房者的合理刚性融资需求，坚决遏制违法违规行为。

由此可见，遏制房地产“过度金融化”的核心思路是坚持“房住不炒”定位这个底线，但绝对不是不照顾合理的融资需求，包括开发商和刚改购房者。

所以，要加强预期引导，进一步提升房地产金融政策的精准度，并保持政策的连续性、一致性、稳定性。对于一些健康的、理性的融资需求，政策上不能卡脖子，要做到精准有效，“有保有压”。

实际上这也是在向开发商和购房者释放一个信号，可以拿地、买房，但不要盲目，这也是确保房地产市场平稳健康可持续发展的基础，更是对未来房地产市场趋势的定调。

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