短期内去化压力大，市场调整态势仍将延续。

近日，中指研究院推出1月新数据，武汉市新建商品住房成交10597套，成交面积达118.06万平方米。

哪些区成交量排名靠前？未来市场走向如何？

数据显示，从具体区域来看，1月商品住房成交最高的是江夏区，成交量为1149套，其次是东西湖区成交989套，汉阳区以951套排名第三。

数据来源：中指数据CREIS

从房企表现来看，武汉城建集团、融创中国、万科地产稳居前三位，与2021年年度排行榜保持一致。三家公司在武汉三镇均有布局，在售项目都超10个，有一定规模效应。

数据来源：中指数据CREIS

刚发布的国家统计局数据表明，1月武汉新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨3.2%。包括武汉在内的二线城市，1月新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨2.5%，武汉新建商品住宅销售价格涨幅明显高于全国平均水平。

“这主要是因为目前武汉新建商品住宅成交集中于主城区，拉高了市场平均价格，导致销售价格结构性上涨。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受支点财经记者采访时说，“例如，1月武汉新建商品住房成交中，主城区占比达62.5%，新城区销售去化相对困难。整体上来说，目前市场仍主打以价换量销售策略，以加快资金回笼。”

2022年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（数据来源：国家统计局官网）

尽管如此，受春节假期及消费者观望情绪等影响，与去年同期相比，武汉住宅市场整体成交表现平淡。同比2021年1月，武汉市新建商品住房成交套数减少近7000套，成交面积下降41%。

数据来源：中指数据CREIS

同时，中指研究院监测数据还显示，1月武汉市住宅开盘去化率再创新低，仅为39%。2021年，武汉新建商品住宅开盘521次，打折楼盘占比67%，即便如此，全年推盘去化率仅为41%，这是历史上首次低于50%。

数据来源：中指数据CREIS

对于未来市场走向，李国政分析，从去年四季度起，武汉在商品房预售资金监管、人才落户、公积金贷款、发展保障性租赁住房等方面进一步优化政策，更加直接有效整治市场乱象，并大力发展租售并举，支持刚需购房等。但对市场来说，扶持政策发力显效仍需时间，预计短期内市场调整态势及销售去化低现象仍将延续，购房者观望情绪难有明显改观。

如此判断的另一个原因是，市场本身供需状况以及市场高库存情况。根据武汉市房管局信息公示，2022年第一季度，武汉市将有153个项目总计635.36万平方米商品房可达销售条件。同时，截至2022年1月末，武汉市住宅存量面积达1771万平方米（剔除保障房），去化压力较大。

数据来源：武汉市房管局

编辑丨刘定文 胡馨月

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