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最近深圳今年1月份的二手房成交数据出来了，全月二手房成交1557套，创下近10年来的新低，成交套数已经与2012年2月份持平。

在这208指导价出台的一年后，深圳的二手房市场犹如病榻老翁，身体一天比一天差。

过去的这一年，市场的变化，也让深圳业主们的心态也发生了巨大的变化。

从一开始的“顽强抵抗”拒不降价，到现在的挂牌价已经无限趋近于指导价的“躺平”。

已经越来越多业主选择降价卖房，那么近期市面上都有哪些降价盘？有哪些笋是可以捡漏的呢？

南山区豪宅狂降200万，比法拍房价格还笋

我们最新收到的消息，南山大冲城市花园最新出了一套房源，80平业主挂牌1120万，直接降价200+万在卖。

这个消息可太劲爆了，要知道，这个片区也算得上是南山网红片区了。

先有大冲村是深圳极具代表性的旧改项目，后有神盘屡创日光神话，这个片区的一二手房价倒挂，豪宅打新利润高也一直是大家的共识。

即使是去年如此高开低走的行情之下，据小道消息，润府1期依旧有18万/㎡的89平成交。

所以一开始看到这个消息，我们都是不相信的，于是我们收到消息第一时间赶往现场，带着大家一探究竟。

首先，先来看这套房子的户型和实物图，整体都是设计和装修都基本没问题。

根据中介介绍说，这是正常性质的二手房，中高层的楼层，自然景观很好，从照片上看，大家也看得出来入住时间很少，整体保养得很好。

而且根据挂牌价1120万来计算，折合单价14万/平，与政府13万/平的指导价相比，这几乎是贴着指导价在卖了。

据我了解去年同户型的成交价还是1360万，相当于降价了200万+，为此特意求证了一下中介：

而就在前几天，2月10日，大冲城市花园周围的华润城润府三期，一套约88.17㎡的法拍房以1199.65万总价成交，单价折算下来也是无限趋近于指导价。

而今天流出房源的这一套，抛开了法拍房的风险，在各方面的资源配套都是一致，甚至在景观、楼层方面更胜一筹。

总面积上比那套法拍房小了一点，但总价位上便宜近80万，可以说是比法拍房还笋了。

不管之前号称房价壁垒是铜墙铁壁的网红片区的业主们承不承认，

市场似乎已经挺不住了，也不知道1360万成交的兄弟有没有哭晕在厕所。

就拿大冲城市花园来说，因为是回迁的，业主在深圳的少，在香港的多，很多都是委托中介代管的。

而且城市花园的业主红本在手的多，对于已经有红本的房东和贷款压力不大的卖家，现在都咬着价格不放，所以也不着急，能松动的就是那些高杠杆和还款压力大的人。

像这次选择降价出售的房子，因为业主是香港人，我们猜测他不了解目前这边片区行情的可能性很大，加上在香港可能有些急需用钱的地方，才委托这边出售。

所以像这类笋盘还是要多多挖掘才能把握住的。

我们团队深耕深圳市场多年，十分了解市场实时动态。最近有哪些新盘入市，具体的打新规则等，包括二手房市场的最新风向，流出笋盘的一手消息。朋友们有任何问题都可以扫码添加我们专业的房产规划师为你答疑解惑。

即使是百花片区，也难逃跌破指导价

众所周知，二手房指导价后“重灾区”都是在一些房价过度虚高的地区。一些越是炒的火的片区，降价幅度越大。

继大学区之后，加上双减的政策落地，老牌的百花片区，有业主就坐不住了，降价百万也难出手。

这次流出消息的南天一花园，所属学区为实验小学和实验中学。

业主放价1100万，低于指导价180万！中介宣称该套房产市场价1550万以上，多层6楼红本满五年，带荔园北小学和实验中学+机关市幼儿园，而且学区空置。

不仅是南天一花园，对口荔园小学北校区和深圳实验中学初中部的百花园一期，最近有一套111平的房源以1420万的总价成交，成交单价约12.8万/平。

据贝壳中介透露，之前该小区一套53平的房源成交价最高可达1100万，单价约20.7万/平，对比之下现如今距离最高的成交价下跌约40%。

之前因为学区属性炒得火热的长城大厦，八卦岭宿舍等，在208指导价实施后，新政前后成交均价出现了40%左右的跌幅。

同样境地的还有国城花园，以低于去年年初最高峰时期44%的单价成交，朋友圈里中介的报价还是在一次次刷新下限，学区房，仍在持续探底！

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二手房在售房源大幅下滑超过8成

深圳业主这一年的心态变化：从激进到躺平

最近，2022年深圳楼市1月的数据也新鲜出炉，基本上各区的挂牌量都大幅下滑超八成。

从实时市场来看，1月二手交易系统的全面施行，未签署委卖合同的房源不能上架展示，是二手房在售房源量暴跌的原因之一。

加上受春节与疫情爆发影响，客户看房积极性不高，二手住宅客的带看指数大幅回落，市场继续震荡筑底中。

其中，1月龙岗二手房在售套数为1000套，占全市供应量的28.7%，位居首位。罗湖区在售套数为777套，供应量位居第二。

降价的房源越来越多，即便业主急卖、愿意降价，也不一定有买家接手，所以卖不出价的二手房业主们也躺平了，还不如不挂出来，不卖了。

同时，我们注意到还有一个数据，2022年1月二手住宅议价空间小幅上升至4.1%。

从这个数据我们也能看出，业主们普遍还是希望二手房市场交易能够尽快破冰。

目前业内最多的声音是希望有一些微调，因为政策的目的其实已经达到了，但不排除会有向上微调整的动作，在我们之前的文章也提到过，甚至会分区、分项目细化定价逻辑。

2022年，于深圳楼市而言，回归市场信心非常重要。

2022年，于深圳刚需而言，上车的机会已经来临。

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