证券时报记者 马传茂

在多地传出房贷首付比例下调之后，房贷利率也出现下调。工商银行(601398)、农业银行(601288)、中国银行(601988)、建设银行(601939)、交通银行(601328)、邮储银行六大银行昨日下调广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房优惠审批利率从此前的5.8%下调至5.6%。

受此影响，昨日，房地产板块应声而涨，珠江股份直线拉升涨停，多只地产股跟涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似调整是当前房地产金融市场进一步放松的重要信号，“2月份利好政策不断，将不断扭转房地产颓废态势，助力市场交易活跃。”

房贷利率下调 放款提速

对于广州等地陆续传出房贷利率下调消息，严跃进认为，下调主要与银行额度充裕有关，由于房地产市场尚未恢复到正常的景气度，预计后续还有进一步下调的空间。“受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。”

除房贷利率下调外，开年以来，银行房贷审批、放款已显著提速。

“今年额度充足，5年期LPR下调也刺激了购房需求，所以整个放款周期进一步提速，一般一周放款，最快一两天也可能搞定。”有大行房贷客户经理表示。

贝壳研究院监测数据亦显示，2022年1月，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中水平，其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。

这并不意味着银行房贷业务将出现无差别投放。招行年初接受调研时曾表示，该行会优先支持首套房以及二套房的刚需，“很多应届毕业大学生，优先选择在一二线城市发展，有买房需求，我们主要针对这部分优质客户。”

招行数据显示，截至2021年9月末，该行按揭贷款存量规模约1.3万亿元，其中80%以上集中在一二线城市，90%是首套房客户，9%左右发放给二套房客户。

房贷政策屡现松动

公开信息显示，今年以来，已有多地传出房贷首付比例下调的消息。其中包括公积金首付比例下调的北海、自贡、南宁，以及商业贷款首付比例下调的菏泽、重庆、赣州、佛山等地。

市场分析人士认为，降低首付比例的多为非限购区域，同时是局部市场，说明政策放松需要一个过程，当前非限购区域政策更容易松动，放松也是一个逐渐调整的过程，“这将对市场交易形成较为实质的影响，有利于后续促进房地产市场稳定健康发展。”

中原地产研究中心数据显示，仅1月份各地出台房地产相关政策就超过60次，其中多以公积金政策放松、人才租购房补贴等支持性政策为主。

目前来看，各地房地产政策激活的方法主要包括四种：一是金融政策放松，即降低首付、降低利率等，减少购房者的购房成本；二是落户和定居政策，即鼓励大学生、新市民、外来务工人员、三孩家庭等购房，增加购房群体数量；三是财税优惠政策，尤其体现在各地出台的契税补贴等政策上，以减少购房者的顾虑和压力；四是价格政策，譬如通过价格折扣等方法减少购房者的实际支付成本。

国金证券研报预计，后续会有更多城市出台降低首付比例和降低房贷利率的措施，也看好未来在限购限售方面的调整政策出台。