作者： 吴斯旻

今年全国楼市虽仍处于下行通道，但似乎已现“暖意”。1月份，一二三线城市新房和二手房销售价格环比均出现上涨或降幅收窄态势，其中需求支撑力强的一线城市房价企稳信号明显。

国家统计局21日发布2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示，2022年1月份，全国房价环比涨幅总体延续去年四季度以来的下降态势，但降幅减少，同比涨幅回落；房价下跌城市数连续两个月回调，但仍超过半数。

其中，新房价格环比上涨城市数比上月增加13个，为28个，连续两个月回调，但仍远低于去年前8月的平均水平，即房价上涨城市数在46～62个的区间；二手房价格环比上涨的城市数量为近4个月以来首次突破个位数（10个），但仍处于历史较低水平，房价下跌城市数占比近八成。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，1月份，全国房价指数开始出现积极信号，这说明去年四季度以来，各地积极的政策调整和信贷环境的改善已体现市场面上，部分地区房价过冷或过快下跌态势得以遏制。预计后续楼市基本面会进一步趋好。

新房方面，一、二线城市新房销售价格止涨转跌。1月份，一线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二线城市新房销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

从城市来看，银川新房销售价格环比涨幅最大，为1.5％，北京和成都两地的环比涨幅也均达到了1％。从去年9月以来，城市新房销售价格的环比涨幅均未超过1％。

“银川在去年7月份和9月份也曾为全国新房销售价格环比涨幅最大的城市，这意味着此类城市潜在的购房需求比较大，价格容易反弹，需要精准管控。从同比增速看，重庆已经连续四个月排名第一。这也说明一点，近期关于重庆出台首付比例下调的政策，除了市场行情不好的因素外，也和当地银行主动下调的心态不无关系。”严跃进称。

但新房价格的企稳，并不意味着市场回暖。据中指研究院监测，新房方面，1月份重点城市整体推盘量有所回落，除上海新房市场成交规模有所回升外，多数城市市场表现较为冷清。一二线城市新房价格的止跌背后，也存在着部分城市的房地产销售项目经历去年底优惠促销、以价换量后，1月价格优惠力度减弱的因素。

与一二线城市不同的是，三线城市新房销售价格继续下行，1月份，三线城市新房销售价格环比下跌0.2％，但当月价格降幅收窄0.1个百分点。多名业界分析人士认为，降幅收窄的背后，是去年下半年以来，多个三四线城市出台的楼市纾困新政，如增加公积金贷款额度，降低二次公积金贷款首付，购房补贴、契税减免、人才优惠等开始显效。

二手房方面，不同城市能级的分化趋势仍较为显著。其中，一线城市价格延续了上月的回暖趋势，二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市价格跌幅连续2个月收窄；三线城市则连续4个月跌幅保持在0.4%的水平。

“之所以三四线城市新房价格跌幅较大，是因为这些地区前期供应量较大，二手房市场交易本身频率不高、但成本较高，加上新房促销，导致二手房市场积重难返。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

李宇嘉认为，在新房和二手房市场的复苏上，也存在着分化态势。从1月份的房价数据来看，新房市场回升明显快于二手住房，这一方面与政策纾困重点在新房有关；另一方面也和开发商资金链仍比较紧张，新房定价更趋合理有关。“新房对二手房在价格上、成本上的优势仍旧存在，导致二手房市场难以快速回升。”

展望后市，李宇嘉预计在年中前后，热点城市、区域新房和二手房均出现明显回暖的趋势，并带动全国楼市走出低谷。