楼市经历牛年的寒冬后，虎年一开始，多地住房信贷环境开始变动。

根据报道，工商银行(601398)、农业银行(601288)、中国银行(601988)、建设银行(601939)、交通银行(601328)、邮储银行六大家银行从今天起，下调了广州地区房贷利率。与此同时，南宁市出台住房公积金贷款新规，二套房首付比例降为30%。

受利好消息影响，今日广州本土开发商珠江股份直线上升涨停。

另外，其它多只地产股尾盘拉升，板块集体飘红。

六家银行将同步下调广州地区房贷利率

据央视新闻，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六家银行从今天起，下调了广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

记者初步测算了一下，贷款200万元、30年期，等额本息还款，首套房贷购房者每个月可以少交月供约250.96元，二套房贷购房者每个月可以少交月供约253.48元。

另外，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。与上月持平，而此前，2021年12月20日的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

据南方日报，一名国有大行个贷部负责人告诉记者，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

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上海房贷利率已跟随LPR调整

二手房房贷审批加快

每经记者了解到，除了广州，目前上海各大银行的首套房贷利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95%，二套房贷利率5.65%。

去年7月24日，上海首套房贷利率由4.65%调整至5%（当时LPR+35基点），二套房贷利率由5.25%上调至5.7%（当时LPR+105基点）。

而从央行公布的2022年1月贷款市场报价利率（LPR）来看，1年期LPR为3.7%、5年期以上LPR为4.6%。其中，与房贷挂钩的5年期以上LPR下调5个基点，也是20个月来首次下调。

跟随5年期以上LPR变动，上海地区各大银行的首套及二套房贷利率也相应下调了5个基点，不过相较LPR的加点幅度依然没变。“各家银行都是一样的”，多位个贷经理告诉记者，同时提醒关注之后每月LPR变动，房贷利率也会跟随作出相应调整。

以“贷100万，30年，等额本息”的商业贷款为例，原先首套房贷利率5%，需要每月还月供5368.22元，利息总额93.26万元；首套房贷利率下调至4.95%后，需要每月还月供5337.7元，利息总额92.16万元。

类似地，原先二套房贷利率5.7%，需要每月还月供5804元，利息总额108.94万元；二套房贷利率下调至5.65%后，需要每月还月供5772.36元，利息总额107.8万元。

另外，近日，每经记者以购房者的身份前往上海地区多家银行网点咨询房贷业务，在沟通过程中了解到，当前多家银行对于二手房贷款在审批及放款流程上均有所提速。

“就看资料齐不齐全，资料齐的话，现在来办（房贷）审批都挺快的。”工商银行某支行个贷经理对记者表示。

农业银行某支行个贷部人士告诉记者：“如果你是通过一些大的房产中介来买房，那现在可以直接来我们银行申请贷款；如果是一些比较小的中介，要看这个中介是不是在我们银行的中介准入名单里，如果不在名单里，现在暂时是不能来做房贷的。”他同时提到，一般情况下，资料齐全来申请房贷，现在审批基本在三至四周。

记者在咨询中了解到，目前银行对二手房贷款审批加放款的整体流程大致需要两个月，与去年因房贷额度紧张导致银行放款时间动辄三四个月甚至半年相比，当下这一放款节奏已经明显加快。

南宁住房公积金贷款新规：

二套房首付比例降为30%

除了房贷利率下降外，多地在近期调整了个人住房贷款首付款比例。

2月17日，据中新经纬报道，记者从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省菏泽市相关营业网点处获悉，四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。

上海证券报近日报道称，江西赣州不少银行已将首套房贷首付比例降至20%，当地房产中介称，目前国有大行、中信银行(601998)、广发银行、招商银行(600036)均执行此房贷政策。当地农业银行的信贷经理表示，虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%，但还要“因房而异”，能否拿到最低首付还要看开发商的情况。

另外，据广西新闻网今日报道，2月18日，南宁住房公积金管理中心印发《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起施行。多项政策落地惠民，其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。

这对改善型购房者来说，是个利好消息。因为此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%，新规实施后，购房者换房的首付压力减小。

值得注意的是，今年以来也已有多地房贷政策调整。

1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，为今年全国首个降低首付比例的城市。

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。

编辑|何小桃 王嘉琦

校对|孙志成

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