2月21日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

银川新房同比涨1.5%领跑

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市新建商品住宅环比下降0.2%。

70大中城市中有28城新建商品住宅价格环比上涨，银川环比涨幅1.5%领跑。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅同比上涨2.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

据中国网地产报道，诸葛找房陈霄分析，整体来看，一线和二线城市新房价格止跌转涨，楼市韧性显现，且一线城市涨幅领跑，北上广深价格全线上涨。

二手房方面：北京上海上涨

广州深圳下跌

一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%。

一线城市二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.5个百分点；三线城市二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

二手房方面，昆明、上海、重庆等城市环比涨幅居前。北京二手房价格环比涨幅为0.5%，位列第五。北京新房、二手房涨幅均位居前列，在当前行业景气度偏低的情况下，北京作为首都城市率先触底回升。

据中国网地产报道，诸葛找房陈霄分析，在当前的市场环境下，二手房恢复缓于新房，一线城市表现平稳，二线和三线城市价格降幅有所收窄。

专家：居民对市场的悲观预期有所缓解

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，2022年1月房价跌幅进一步收窄，房价整体趋于平稳。下跌城市个数减少、多数城市跌幅收窄，主要原因是去年4季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底，量的积极表现向价格端传递，减缓了房价下跌压力。“虽然1月受疫情影响，成交活跃度降低，但住房信贷环境持续改善，叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策，均带动市场预期改善。”许小乐表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，1月份70城新房价格环比指数自去年9月份以来，环比首次止跌，意味着去年四季度政策纠偏，地方积极纾困行业，开发商为维护资金链，不得不打折促销的现象有所缓解，居民对市场的悲观预期也有所缓解。

许小乐称，各线城市同比涨幅总体回落，涨幅均在5%以内，这代表从较长周期看城市房价整体平稳。

根据贝壳研究院发布的最新房贷利率数据显示，2月房贷利率下降空间加大，放款周期加快，许小乐预计，后期信贷环境保持宽松，贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。

编辑|何小桃 杜波

校对|段炼

封面图自摄图网501612519

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