业内人士表示，2021年以来银行在房地产贷款集中度约束下，两成首付的做法非常少，“菏泽地区下调首付比例可以视为打响了商业银行贷款降首付的第一枪，与当前房地产市场形势、金融形势的变化等因素有关。”

2月17日，21世纪经济报道记者从建设银行(601939)菏泽地区两家支行网点负责住房贷款的人士处了解到，近期该行对个人住房贷款进行了调整，其中“无房无贷”购房者首付比例降至20%。

据该行日前下发的《关于调整个人住房贷款首付款比例的通知》显示，上述调整并非建设银行一家，该地区的其他银行也同步进行了调整。据相关媒体报道，至少还包括工商银行(601398)、农业银行(601288)、中国银行(601988)在内的菏泽地区银行也对首付比例同步进行了调整。

业内人士表示，2021年以来银行在房地产贷款集中度约束下，两成首付的做法非常少，“菏泽地区下调首付比例可以视为打响了商业银行贷款降首付的第一枪，与当前房地产市场形势、金融形势的变化等因素有关。”

上述通知显示，除了“无房无贷”首付比例下调外，其他情况的首付比例也进行了调整，具体为：对名下无住房(不含农村集体土地房屋，下同)且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行20%；对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%；对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行30%；对拥有两套及以上住房且无个人住房贷款记录或有申款记录但已经结清的居民家庭，申请贷款购买住房的，首付比例可以执行40%。通知自2月14日起开始施行。

“从目前各地出台的房地产政策来看，动作虽然多，但是影响力并不大，一些地方可能还是局限于房贷利率调整等政策，其对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。从实际过程看，降低首付是最好的措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

严跃进表示，当前商品房市场的发展受到中央支持，各地确实应该根据实际情况进行政策调整，即各地要从务实和负责的角度出发，基于各地房地产市场新情况新问题，主动作为，通过各类政策发布积极激活合理住房消费需求。

央行2022年工作会议明确，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展；银保监会2022年工作会议也明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

央行在最新一期货币政策执行报告中表示，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

“较三季度边际变化主要是删去了‘保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性’的表述，新增强调‘更好满足购房者合理住房需求’，整体态度更为主动积极。”广发证券(000776)资深宏观分析师钟林楠分析称。

（作者：李愿 ）