文图/兔爷

就出售上海深坑酒店一事，世茂已经接触过多个买家，包括国企和颇有实力的金融机构，但由于价格太高，最终都没有达成收购意向。

因为流通性问题，此前，网络上流出世茂集团拟出售资产清单。其中，世茂网红项目上海深坑酒店就位于出售清单榜首。

前几天，有媒体报道，世茂正在委托中介挂牌出售深坑酒店。随后，该信息引起轩然大波。本月13号，无奈之下，世茂公开回应称，集团会进一步平衡资产持有量，部分持有资产有处置计划，但网传集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿元的信息不实。

在公关行业摸爬滚打过几年的兔爷先分析下这条回应。

回应的核心是世茂说，“信息不实”。那么到底是哪里不实，是集团未委托中介销售酒店，还是挂牌售价22.5亿元，还是世茂并未想出手深坑酒店？

今天上午，兔爷从几位资方知情人士得到了一些独家消息。

首先，上海深坑酒店属于世茂的优质资产，世茂确实在寻求出售该酒店。

据了解，该酒店位于上海市西南郊佘山景区天马山深坑内，为在废弃的采石矿坑壁上所建造自然生态酒店；开业之后，酒店火爆程度超乎想象，在一些旅游平台上，简直成了上海的一个新地标和网红打卡地。根据此前披露的信息，深坑酒店估值22.5亿元，抵押融资余额为20.73亿元。

一位知情人士告诉兔爷，前段时间，几个潜在的买家曾密集审查过该项目，并且做过估值。“大家最后得出的结论是价格太贵，所以都望而却步。”

其次，这些潜在的买家主要包含国企和金融结构。

另外一位知情人士告诉兔爷，其实，对于出售上海深坑酒店项目，世茂方面还是很积极的。毕竟，在整个公司经营出现流通性压力的情况下，依靠出售项目让公司实现平稳过渡也是无奈之举。而在世茂解除的潜在买家中，既有国企，也有一些实力雄厚的金融机构；但是，同样是因为价格问题，买方最后反响一般，没达成收购意向。

这哥们给兔爷科普了一下买家的思路。

第一，国企不可能出太高的价钱去收购这部分资产，道理比较简单。

第二，金融机构对于收购资产的思路是更简单，那就是套利。

金融机构即便是完成收购，依然要委托专业的酒店管理公司经营酒店。通俗点说，虽然深坑酒店是优质资产，但是，现在的消费环境无形拉长了酒店行业的投资回报周期。如果行情变差，过高的收购费用和经营管理支出，会让深坑酒店也变成金融机构手里的“烫手山芋”。

总结一下，一句话。世茂确实在卖深坑酒店，价格也基本确认是此前披露的22.5亿；因为许荣茂不舍得低价出让资产，导致多个买家看完项目后都望而却步。

上面那位分析人士最后还跟兔爷说，许荣茂应该向万达的王健林学习。

你看当年，人家（王健林）卖万达城和酒店的架势；说卖就卖，打折百八十亿都卖，一点不含糊。

毕竟，留得公司在，哪怕没钱赚。

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