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2022年1月，政策方面，北京印发通知，加强共有产权住房政府产权份额代持机构管理，同时加大住房公积金对老旧小区综合整治的支持力度。市场方面，受房企营销周期节奏以及市场改善不及预期，叠加疫情影响，北京新房市场成交规模持续回落，开年市场延续低温态势。
特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计268.84亿元；TOP20企业商品房销售面积合计63.02万平，TOP20门槛值分别为7.0亿元和1.4万平。销售额方面，首开股份(600376)、未来科学城和融创中国位居前三位，其中首开股份持续巩固市场领先地位，销售额达26.3亿元，位居首位；未来科学城销售额24.4亿元，位居次席，其昌平区未来逸园共有产权房项目于去年12月中下旬集中选房，本月迎来签约备案。销售面积方面，未来科学城、首开股份、万科分别位居销售面积榜前三位，其中未来科学城销售面积达9.0万平，高居榜单首位。
特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计155.78亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积38.96万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为3.7亿元和0.9万平。未来科学城、中海地产和北京城建(600266)位居权益销售额榜单前三位。
特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额121.57亿元，网签面积23.73万平。学府壹号院、未来逸园、圆明天颂网签金额均超20亿，位居榜单前三位。其中学府壹号院持续网签备案，本月网签超34亿元，位居榜单首位。未来逸园共有产权房位居次席，网签金额达24.4亿元；海淀圆明天颂项目网签金额21.5亿元，居第三位。从项目分布来看，TOP10项目主要位于海淀、大兴和朝阳区，各占据2个席位；昌平、顺义、东城、通州区各有1个项目入榜。
▍政策环境
加强本市共有产权住房政府产权份额代持机构管理：北京市住建委等四部门《关于印发〈北京市共有产权住房管理暂行办法〉的通知》。要求各区人民政府确定一家代表政府集中持有本区共有产权住房政府产权份额的保障性住房专业运营管理企业，共有产权住房政府产权份额单独核算管理，该企业未经批准不得参与商业性房地产开发经营业务。
老旧小区改造可提取住房公积金：1月12日，北京住房公积金管理中心和北京市住房城乡建设委联合印发《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》，将北京市老旧小区综合整治纳入住房公积金提取范围，加大住房公积金对老旧小区综合整治的支持力度。
▍住宅市场
成交价格：新房价格止跌回升，总体保持平稳。2022年1月，北京新建住宅平均价格止跌回升，平均价格为44336元/平方米，环比微涨0.08%；同比上涨1.85%，涨幅扩大0.13个百分点。
图：2020年-2022年1月北京新建住宅价格指数
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
销售规模：成交规模持续回落，开年市场延续低温态势。受房企营销周期节奏以及市场改善不及预期，叠加疫情影响，北京新房市场热度维持低位。2022年1月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为61.87万平，环比下降16.2%，同比下降27.3%。预计在春节传统假期和疫情的双重影响下，2月北京新房成交规模整体改善空间较小。未来随着市场环境的逐步改善，预计后续北京新房市场热度将稳步回升。
图：2020年-2022年1月北京商品住（不含保障房）月度成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
区域成交：1月，昌平和大兴区商品住宅市场成交规模较大，单月均超10万平；海淀区和朝阳区成交规模均高于5万平；顺义区、通州区、房山区和丰台区成交规模处于第三梯队。同比来看，除东城区、大兴区、海淀区、怀柔区、昌平区外，其他区域成交规模均同比下降，其中朝阳区、平谷区成交规模同比降幅均超五成；东城区的北京城建·天坛府网签面积0.58万平，带动区域成交规模同比增长超1倍。
图：2022年1月北京商品住（不含保障房）区域成交规模情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
供应端：新房供应大幅放缓，供应规模降至近一年最低水平。1月，北京商品住宅新增供应规模48.79万平，环比下降55.5%，同比下降57.8%。整体来看，去年四季度，北京新房集中入市过后，房企推盘节奏大幅放缓，新房整体供应规模降低近一年的月度新低。销供比方面，本月北京商品住宅市场销供比为1.27；但从去年下半年以来，北京商品住宅市场整体仍呈供过于求状态。
图：2020年-2022年1月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
库存方面：库存规模小幅下降，去化速度放缓带动出清周期持续回升。北京新房供应减弱，带动库存量微降。截至1月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1111.97万平方米，较上月下降4.8%；受去化速度放缓影响，北京商品住宅出清周期回升至14.4个月，出清周期连续3月回升。
图：2020-2022年1月北京商品住宅（不含保障房）库存情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
▍宅地市场
1月7日，北京市规自委发布2022年度第一批次商品住宅用地出让公告，共18宗土地，出让建设用地面积83.3万㎡，合计规划建筑面积169.5万㎡，起始总价491.8亿元。本次出让18宗地分别在大兴区4宗、石景山区3宗、昌平区2宗、朝阳区2宗、丰台区2宗、顺义区2宗、怀柔区1宗、通州区1宗、房山区1宗。
图：2022年北京第一批次集中供地地块分布
数据来源：中指·开发云（点击试用）
2022年北京首批次出让地块依旧延续上一年集中供地出让规则，最高溢价率限制到15%、禁马甲、对竞买人购地自有资金严格审查。本批次共有6宗地设置了高标准方案评选环节，11宗地设置了“定高标准住宅建设+摇号”的竞争方式。此外，有50%的项目设置了竞现房销售面积环节，特别是针对于周边区域近年来供地数量较多的区域，可有效避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市。
