春节这个时间段，向来是楼市最冷淡的时候，尤其是一到春节就是空城状态的深圳，压根就不会有人去看房。

但今年有些不一样，据我了解，深圳很多楼盘现在已经“热闹”起来了！

当然，这个热闹指的不是销售中心有没有堆满人，而是开发商之间的各种花式营销。

看得出来，行情不好，现在开发商也着急。

春节前后，深圳各个开发商不仅不打烊，还在拼命给优惠。

而且它们的打折促销活动，内卷得不行，优惠是一个比一个能给！

给优惠给得最有噱头的当属是坂田的佳兆业云望府。

看下面这张海报。

云望府直接是打出“首付55万起置业坂田公园舒居”的口号，首付优惠能做到分期最低1成。

而且活动期能持续到2月15号，可以说是非常有诚意了。

云望府这个盘我之前也看过，虽然地段、未来配套这些方面都不差，但是结合佳兆业现在的处境，这个楼盘能顺利开盘已经很不容易。

1月初这个盘开盘到现在，去化情况也不是很好，佳兆业确实需要一些折扣来刺激一下。

另一个给出大额优惠的是星河天地五期。

星河天地是光明的新盘，前面四期都是日光，唯独这次开卖的5期没有卖完，赶上现在这行情，日光盘都得认怂打折促销

今年春节，星河天地也是够拼，优惠给得很大。

首先是春节营销中心正常开放不放假，然后是送家电、送春节大礼包。

最大的礼是首付首期10%、3个月内付清首付余额+30天内无理由退房。

但星河天地的开发商也留了一手——首付分期和30天无理由退房仅限于商铺和办公产品，

最珍贵的商品房房源没有上述优惠，想来星河天地还是对自己的商品房产品比较自信，不愁卖。

罗湖的益田御龙天地就比较直接，为了吸引购房者，直接推出6套打折特价房，原本均价是8.5万/㎡，现在直接7字头。

去年罗湖的新房普遍去化不好，很主要的原因就是贵。

罗湖几个新盘的均价基本都在8万/㎡以上，这个价位比较尴尬，有这个预算的买家其实都愿意去宝安、龙华的核心甚至踮踮脚试一下福田。

如果价格能降到7字头，我相信很多人会买单的。

但是这种特价房是不是纯粹噱头、或者是楼层朝向极烂的房源就不好说了，想要了解的话最好就是扫码咨询我们的置业咨询师了解具体情况。

上面提到这三个盘算是优惠给得最多的，此外，深圳还有不少新盘给出了优惠。

宝安新安的新盘万科大都会，春节期间买公寓产品能送10万家电礼包；

卖了一段时间的光明的龙光玖瑞府，现在所剩房源不多，折扣从92折变成95折，折扣减少但还在。

龙岗的合正方洲，春节期间能给出最低3个99折优惠

现在深圳的这些开发商也知道，不把自己的姿态摆低一点、不搞一些折扣噱头，确实是没有吸引力，楼盘之间的优惠内卷是必然的。

春节前后，深圳新房的优惠集中释放，想要年后在深圳买房的朋友，如果要了解各个新盘最新折扣的详细信息，扫描下方二维码加我们的置业咨询师咨询。

深圳的新盘春节都还在忙活，努力背后主要还是因为市场太冷。

今年开年第一个月，市场完全没有复苏的痕迹。

整个1月份，深圳新房成交套数为3612套，和12月基本持平，新房的数据还算正常。

但二手房就差了，1月只有1557套成交，要知道，去年最低的月度成交是10月份的1605套。

也就是说，今年1月份的成交量比去年最差时候还要低，去年是什么行情，大家肯定都清楚，今年一开年，深圳楼市相当于是来了个开门黑。

如果拉上往年同期来比较，同比去年1月份，今年的成交量下跌了25%；

2006-2022年深圳1月的平均套数为6330套，今年的成交量比平均成交量下跌了18%。

上一次成交量这么低的1月是10年前的2012年1月，当时1月份的成交量只有1132套。

如果具体看市场，更极端的是有些二手房挂牌价已经比指导价都要低了，还是卖不出去。

比如我了解到布吉万科麓城一套指导价490万的88㎡三房，业主挂到450万都无人问津。

去年年尾的时候，二手房成交量连续两个月回暖，已经从2000套以下回到2000+,大家可能当时都以为深圳的行情会顺势往上，慢慢恢复，但事与愿违，1月楼市重新被打回冰点。

1月的市场表现，一个方面是因为疫情。

从月初开始发现新病例之后，几乎整个月深圳都处在防控疫情的紧张状态，1月份开盘的新盘只有5个，二手房受疫情影响，看房也不方便，这是客观因素。

另一方面，是政策确实没有放松。

虽然宏观层面已经宣布了降息的消息，但是深圳具体的调控政策，没有任何的松动，哪怕吹风要放松的消息都没有。

深圳说到底是一个政策市，没有政策上的变化，市场不会有大的转变。

今年开年这么冷，后续会怎么变？

我在这里不做具体的预测，大家只需要关注一个点——指导价政策

过去一年对深圳楼市制约最大的政策就是指导价，因为它卡住的是楼市的命脉——信贷。

这个道理之前的文章也说过很多次了，信贷一直都是深圳楼市保持活力的最大支撑，其他调控政策之所以一直没有产生实质性的效果，关键就是没有卡紧信贷。

一旦信贷恢复，可以肯定的是，深圳楼市的行情、信心都会回来。

所以，今年深圳的楼市行情会怎么走，只要看指导价政策的走向就可以了。

而恰好2月8号就是深圳指导价政策发布一周年的日子，按照深圳之前的描述来看，指导价政策应该是一年会有一次调整。

因此，这个月深圳的指导价很有可能就会做出一次调整。

如果接下来深圳的指导价政策有一点点松动，银行贷款不需要严格执行指导价，又或者是指导价普遍往上调高，那么这就是深圳行情回暖的信号。

如果政策继续维持，指导价没有明显变化甚至往低调，那么今年的行情大概率就会复制去年。

但无论怎么变化，我觉得深圳楼市今年依然会处于一个相对的低位，对买家而言，今年还会是一个很好的买入机会。

接下来指导价变或者不变、怎么变，我们也会继续关注指导价接下来的走向，给大家带来第一手的信息和解读，大家记得关注我们公众号，及时看我们的文章！

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