2021年以来，规模扩张仍然是各大物企发展的一个重要战略方向，克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2022年1月中国物业服务企业新增拓展TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

【榜单解读】

1、企业拓展数量有所下滑，新拓全委项目数467个

1月，50个企业共计新增拓展全委项目数467个（注：仅统计公开市场中标数据），拓展全委托项目的数量达到20个及以上的有6家企业，TOP6拓展总量占比41.11%，其中1月拓展数量超过20个的分别是雅生活集团、世茂服务、碧桂园服务、招商积余、绿城服务、中海物业；新增拓项目在10个（含）-20个之间的共有8家企业，拓展总量占比21.84%。

1月企业拓展热度有所下降，在包含旗下收购公司拓展量的情况下，雅生活集团以45个项目拓展数量获得榜首，世茂服务位居第二，拓展全委项目数量为37个，碧桂园服务以30个项目拓展数量位列第三。

雅生活集团旗下企业众多，业务能力非常强劲，能够持续强劲的拓展，是企业多方面实力的体现。本月雅生活集团新拓项目数量45个，覆盖6类业态、6个省份，广东省是本月拓展数量最多区域，占比77.8%。世茂服务、碧桂园服务也是全国发力，全业态拓展，但世茂服务本月拓展更聚焦于江苏省，碧桂园服务则与雅生活集团一致，聚焦于广东省。

2、多元业态布局，住宅、办公仍是核心拓展业态

就监测数据来看，本月拓展项目数量前三的业态分别是办公、住宅、学校，其中办公项目占比37.2%，其次住宅项目占比19.2%，住宅与办公项目仍是行业规模的重要基石；学校项目位于第三位，但占比仅14.0%，其余业态则均低于10%。

头部企业多业态服务能力优异。多业态拓展是当前行业的主要趋势，不同业态的拓展竞争激烈，头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，雅生活集团在办公、公建及医院项目获取数量最多，世茂服务在住宅和城市服务项目获取数量最多，招商积余、万物云、华润万象生活分别在学校、商业、产业园业态拓展上表现最佳。

3、广东保持首位，占比为32.8%

本月新增项目主要集中在广东省、浙江省、江苏省，分别占比32.8%、11.6%、10.8%。

雅生活集团多省份布局，广东省表现突出。在1月的拓展中，雅生活集团的项目覆盖省份6个，其中广东省是其重点拓展省份，占比高达77.8%，其余省份不足10%。

【企业收并购分析】

“国家队”拓展提速，收并购成规模扩张加速器

2022年1月，行业收并购依旧十分活跃，共披露收并购事件14起。

继招商积余上月连进 “两航”后，物业“国家队”再次发力。本月华润万象生活收购金额共计约33亿元，分别斥资10.6亿元收购禹佳生活100%股权，斥资22.6亿元收购中南服务100%股权。

其中，禹佳生活于中国福建省、安徽省及浙江省拥有多项物业管理项目。招股书显示，截至2020年12月31日，禹佳生活为127个项目提供物业管理服务，在管面积1760万平方米，订约管理服务项目177个，订约管理面积2660万平方米。同时，截至2020年12月31日，公司为28个项目提供商业运营服务，在管总建筑面积为80万平方米；截至同日，已订约为39个项目提供商业运营服务，已订约总建筑面积约为150万平方米。华润万象生活收购禹佳生活是为维持“物管行业保持行业第一梯队”目标的重要动作，同时进一步加强企业“商管一哥”地位。

中南服务于中国江苏省、山东省、浙江省及四川省等多个地区合计拥有5147万平方米的在管面积，合约面积和在途面积共计3941万平方米，预计五年内在管面积将达到9000万平方米以上。华润万象生活收购中南服务进一步优化了自身业务结构，加强了企业在华东区域的话语权。

此外，值得一提的是，本月收购标的包含环卫服务企业1家，装饰装修、会议会展、设计服务等4家服务企业，行业的服务能力在不断延展。

【住宅内部转化分析】

2022年1月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增内部转化住宅规模前五的企业为碧桂园服务、融创服务、万科物业、金地智慧服务、保利物业，TOP5企业连续保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，统计30家物业公司中，仅碧桂园服务1家物企预计新增内部转化住宅面积超100万方，面积占比12.05%；预计新增内部转化住宅面积超过50万方的企业也仅融创服务1家，面积占比8.19%。

本月TOP30总体预售转化面积为863万方，1月份企业整体预售转化面积相对较少。

免责声明：

克而瑞所发布的“中国物业服务企业新增投拓月度榜”以企业监测数据，克而瑞数据库的大数据抓取及行业公开信息多渠道为依托，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多渠道数据监测、多元化综合评判估算生成。

为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，克而瑞每月将提前与企业进行沟通核对，并对数据进行统一核查，保证数据合理有效。

若企业未进行反馈，将按照克而瑞估算的数值纳入榜单。克而瑞明确表示，榜单内容为内部研究估算成果，仅供参考，克而瑞不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

克而瑞物管「2022全国物业服务力研究」已经全面启动！欢迎物业企业踊跃申报，让我们一起赴三年之约，共同助力物业服务企业面向未来的关键能力提升！

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