今年春节期间，北京楼市虽然整体仍然延续低温态势，但在“就地过年”的号召下，一些热点区域及楼盘有了更多看点。作为楼市传统热点区域的顺义，去年新房供应与成交量在北京各大区域中名列前茅，今年春节期间各楼盘的人气又是如何？是否有大力度的优惠促销？近日，新京报记者在顺义区实地走访了多个“供应主力”板块的在售项目。

“虽然整体环境下行，但并不是所有的房子都难卖。”顺义一位较为资深的中介人士向记者介绍，对于顺义楼市，整体来看现在就是“供大于求”的状态，好几个盘扎堆入市，库存较多，“如果想要在顺义投资房产赚钱还是趁早打消念头，若是想自住，顺义热点板块不少，可以多看一些楼盘，动一番脑筋买套好房。”

顺义西区：

“新老楼盘交替”，和光瑞府春节未推优惠活动

如果以首都国际机场为分界线，在机场西侧是由靠近市中心的天竺、新国展和后沙峪三个小板块组成的顺义西区。目前该区域在售的祥云赋、公园十七区等楼盘已经接近清盘，价格在5万元/平方米左右，而去年下半年入市的和光瑞府，售价相对略高一些。

2021年9月底，位于顺义西区的和光瑞府开盘入市。该项目总建筑面积约26万平方米，共40栋楼，全部为洋房、小高层。和光瑞府在售的14栋楼，主推建筑面积109-152平方米的平层户型，包括三室两厅两卫、四室两厅两卫等，均价约为6.2万元/平方米。

虎年正月初八，新京报记者在和光瑞府项目实地探访时看到，该项目售楼处前来看房的人并不多，目前尚有房源正在推售。“现在主要因为房地产项目利润降低，基本没有太大的优惠活动了。”现场一位销售人员说道。

作为北京房源供应大户，今年顺义继续有土地释放。北京2022年首批供应地块中，3宗居住用地位于顺义区，其中福环庄园二期项目地块位于顺义西区的后沙峪板块。该地块为二类居住用地、托幼用地，住宅建控规模约18.7万平方米，容积率1.2，限高18米，预计将是洋房或别墅社区。而周边新房项目有限竞房公园十七区、祥云赋、建邦顺颐府，限均价分别约为5.5万元/平方米、5.56万元/平方米，5.56万元/平方米。

去年顺义区的新房供应与成交量在北京各大区域中名列前茅，今年仍有多个新盘持续上演比拼。

仁和板块：

“三兄弟”比拼持续，龙湖云河砚推出“秒杀房源”

再看首都机场东侧区域，是顺义的老城区，往北是顺义新城马坡，往南是仁和镇板块，这也是去年顺义楼市最“热闹”的区域。

其中，在顺义仁和板块，公园都会、龙湖云河砚以及路劲御和府三个项目被业内称为“仁和三兄弟”，均已于2021年上半年开盘，对应的开发商分别为旭辉+城建+首开联合体、龙湖以及路劲。三个项目首期的售价普遍在4万元/平方米左右，均为精装交付。因地块相邻、区位配套资源共享，今年“仁和三兄弟”依然在暗中“较劲”，争市场、比户型、拼价格，以期吸引置业人群。

2月10日，新京报记者从龙湖云河砚项目处了解到，该项目在春节后推出了10套一口价秒杀房源，最高立减40万元。据悉，目前龙湖云河砚项目有洋房（面积90-120平方米），总价330万元起，马上还将加推120平方米户型的“楼王”产品。目前，该项目洋房均价3.5万元/平方米。

除了在售项目外，未来仁和板块还将有新增供应。2022年顺义首批供地计划中的平各庄旧村改造（一期）位于仁和镇，靠近顺义老城区，紧邻顺义新城滨河森林公园。该地块为二类居住用地、基础教育用地，住宅建控规模约7.13万平方米，同区域内形成竞争的新房项目除了上述“仁和三兄弟”外，还有北京城建(600266)·北京合院等，网签均价3.7万-4万元/平方米。

马坡板块：

新盘竞争激烈，个别楼盘推出特价房

继“仁和三兄弟”后，顺义另一个新盘扎堆的板块是马坡，目前在售项目有中建宸庐、和锦华宸、招商中建·顺义臻珑府等。春节期间，新京报记者以购房人身份探盘获悉，上述三个楼盘均价基本维持在4万元/平方米左右，个别楼盘甚至推出了3.8万元/平方米的特价房。

其中，招商中建·顺义臻珑府于2022年1月28日开盘，目前在售房源主要为78-134平方米的两居、三居、四居等户型，精装修交付；和锦华宸总建筑面积9.1万平方米，共29栋住宅，包括17栋洋房、12栋叠拼，产品为95-125平方米三面宽洋房、140-180平方米墅质平层和叠拼；中建宸庐项目总栋数为26栋，其中16栋洋房、10栋叠拼，共502户。

从未来新增供应来看，该板块未来还将有纯新盘入市。据了解，2022年顺义首批供地计划中的顺义新城第13街区SY00-0013-0650等地块位于马坡镇牛栏山第一中学实验学校北侧，用地性质为二类居住用地，建控规模约8.35万平方米，容积率1.6。

纵观顺义新房市场，多位业内人士向记者介绍，自去年“仁和三兄弟”相继入市后，和光瑞府的入市再次搅动顺义楼市，新盘竞争愈发激烈。目前，顺义楼市作为北京改善需求主场，一方面改善需求得不到满足，另一方面又积压了一些刚需房源，比如马坡、仁和等区域。在供应量增加的情况下，在售项目之间的竞争加剧已是在所难免。对于购房者来说，或许是一次机会。

新京报记者 张建 摄影 张建