十个买房人，九个都在喊难。

但是如果你真正去听，他们难在哪里？

你会发现这些买房人，都有一个通病：

那就是拿着300万的钱，却按照1000万的标准在选房。

这能不难吗？

接受过这么多购房者的咨询，我深深觉得买房的难点，已经不是最好的板块在哪里，最好的房子在哪里。

而是当资金有限时，我们应该如何进行割舍，避免眼高手低，选到最适合的房子？

先总结，再分析，答案就是8个字：

宁选“凤尾”，莫碰“鸡头”。

为什么要选“凤尾”，而非“鸡头”？

核心的逻辑是，我们一定要向最优质的资源和最核心的需求去靠近，这是买房最不能妥协的部分。

为什么这么说？我想根据身边的两则买房故事，来跟大家仔细分析。

想要买对房子，你首先要知道哪里的房子才是真的凤凰。

第一步就是要选对城市。

能涨的城市，哪怕地段不够好，还是可以有不错的涨幅，这就是“凤尾”。

最近偶然刷到了一位网友分享，152万上车深圳布吉老破小。

这个价格还是让我非常震惊的，因为最近我的朋友，也拿着差不多的预算在武汉挑房子，150万在武汉，想要买到三环内，可选的也只有两房。

当然152万，想要在深圳上车，更难。位置确实不好，在深圳布吉；面积也不大，41平，只能做紧凑的小两房。而布吉在深圳，有多尴尬，这里的房价涨幅就跟名字一样，不急不急，许多深圳人是看不上的。

但我却从分享中，感受到这个买房选择中的智慧，因为这就是她资金范围内可选的、最好的“凤尾”。

深圳的好房子在哪？我们都会说深圳湾，但是不是谁都有这样的资金实力。

认清自己的实力，接受不足，才是楼市真正的智慧。

这位网友在深圳工作，孩子又急需上学，如果不想孩子回到老家，成为留守儿童，最重要就是保证房子带学区，其次是相对便利的交通，满足夫妻两的通勤需求，布吉的地铁与学区，基本能满足这些需求。

这套房子大概是去年疫情后购入，到今年周边已经卖到220万，两年不到，68万的涨幅，还能兼顾自住。

哪怕布吉地段不够好，但选对了城市，深圳这样易涨的一线城市，依旧能带你涨，甚至还能满足自住需求，这样的选择，即使有缺陷，却依旧比你老家大三房香。

所以，为什么大胡子李老师总是强调，选对城市很关键，城市能级很关键，能买一线买一线，能买强二线买强二线，千万不要买老家三四线城市。

2年65万的涨幅，三四线得追多久呢？

然而对更多人来说，难的不是城市，更纠结的是地段与产品的割舍。

有时候看的房子越多，反而越发纠结，干扰项太多，反而让人模糊了焦点。

最近我两个朋友就处在这个买房阶段，150万的总价预算，想要留在武汉三环内，只能在两房中选。

再加上两人工作还未完全固定，武汉中心不是特别分明。因此，他们的看房之路，安全是东一榔头，西一棒槌，整个武汉核心几乎看了个遍。

但看的越多，就越发蒙圈。

地段的不错，嫌房子有硬伤；户型尚可，又嫌周边地段太乱，耽误未来转手。

总的来说，就是预算不够还能挑，始终还想再看看。

拖到今天，已经过去三个月了。

但其实，预算有限，根本没有可以挑剔的。

就好比你高考的时候，你只有300分，还在纠结选什么专业，其实这根本就没有必要，300分你只能上专科，倒不如选对城市。

这就跟买房一样，当你预算不够的时候，与其纠结房子的品质，还不如选对城市，占对坑。

买房一定要抓住核心，结合我的朋友来说，地段上的抉择，完全可以从以下两方面出发。

1、尽量靠近核心地段，面积、户型等妥协，其实没那么重要。

这一轮楼市轮动，路径非常清晰，那就是核心区必涨，远郊一切随缘，因此越靠近核心，房产价值就越高。

比如，到现在楼市还非常火热的广州，最先涨起来的就是珠江新城。深圳，最先火起来的就是南山。

就拿我这个朋友来说，我觉得根本没有什么好犹豫的。

对于武汉来说，三环就是核心区的一道分界线，武汉三环外的供应如此的天量，哪怕是牺牲一些居住品质，我也是劝他们一定要留在核心。

2、明确自己的核心需求，优先满足当下最核心的需求。

就拿我那个朋友来说，他们是典型的自住，他们的诉求就是通勤便利。而对于投资来说，那就是回归核心，能买三房就买三房，能买两房就买两房，哪怕资金实在不够，学区优质的单间也是不错。

其次，很多人也像我朋友那样，工作不定，就一直纠结于通勤。但实际上，除去公务员，事业单位这些稳定的单位，大多数人的工作是变动的。

与其在买房区域上畏首畏尾，不如回归地段，市中心的交通一定是便利的，工作机会也是相对密集的。

只要重点关注过武昌、汉口核心的地铁线路，换乘站点、大环线，顺着含金量高的地铁去选，这些房产未来转手绝不是问题。

通过这样的思路，锁定的区域，一定是你资金预算内最好的选择。

接着，再去实地看看房子，选择楼龄更好的小区、能改三房的两房、避开顶楼与底楼，去进一步优化自己的选择。

所以，当你觉得买房难时，不如先摸摸自己的口袋，

认清现实，抓到核心，有些缺陷的“凤尾”，已经是咱们的最好选择。

而如何去选？一定要抓住以下三点：

1、买房选城市，非常重要。深圳的两年的涨幅，二线城市可能要用3-5年来追，而三四线，不亏就已经是最好的结果。

2、地段是决定房产价值的核心，能中心就更中心，李嘉诚的地段、地段、地段，总是对的。

3、梳理核心需求，结合地段去做选择。不是所有的需求都值得重视，资金有限时，41平的两房，其实也够三口之家居住，不是吗？

买房纠结时，一定要记住，凤尾就是比鸡头香！

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