证券时报记者 吴家明

无论楼市表现情况如何，总有得意者，但也从不乏失落者。2021年深圳楼市经历了太多太多，对于购房者来说也同样如此。2022年已经到来，这些喜怒哀乐或改变，或延续。

“我高位站岗了。”身为资深投资客的吴丽（化名），度过了失落的2021年。

提起投资房产，吴丽说起来头头是道。从2010年第一次买房开始，就是用10万元的起始资金，她通过多次买卖换房，换到了一套罗湖黄贝岭的大三房。与许多同龄人相比，她很庆幸自己选择提前进入楼市，不仅挖到第一桶金，也让自己不用为住处而发愁。

2020年，深圳房价在疫情之下却出现一轮上涨行情，她开始将目光投向学区房。“与传统的福田百花片区和被爆炒的八卦岭相比，我选择了深中学区房，因为在2019年之前，那里的房价涨幅相对温和。”于是，就在2020年，她以接近470万的价格买下了一套32平方米的小户型深中学区房。“最高峰的时候，同户型成交520万元，距离我买下的时间也就两个月。”吴丽回忆。

尽管她自己也知道这个做法带有“赌”的性质，但对于自己多年投资楼市的敏锐，让她认为这是难得的风口。

仅仅过了一年，吴丽发现自己被“套牢”了。“现在的价格跟我买的时候相比跌了20%吧，听楼下熟悉的中介经理说，已经好几个月没成交了，现在挂400万元也无人问津。”

在她看来，除了二手房参考价，去年8月深圳发布的《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》中提出“推行大学区招生、建立教师交流制度”。这几个关键字眼，使得许多购房者对学区房的“盲目崇拜”消失，不愿意去承担买了学区房却无法入读名校的风险。

“我也算是明白了，一旦遭受政策冲击，本身居住属性一般，只靠学位加持的学区房，其房价自然波动会很大。”经过2021年，吴丽觉得很苦闷，也给自己的楼市投资生涯做了总结：盲目追高不可取。

也不知道，在2021年，高位站岗和没有房源成交相比，哪个更让她苦闷。