证券时报记者 吴家明

以往，农历新年假期一直是深圳楼市比较冷清的时段，但由于疫情关系，今年选择留深过年的人多了起来。除了逛街消费，新房也来凑热闹，深圳楼市也因此出现了一些不一样的新现象。在这背后，也折射出房企们的一些“无奈”。

“降温”可以说是2021年深圳楼市的关键词：二手房成交量大幅减少，新房成交量虽然同比增加，但也是在供应大幅增加的背景之下完成，到了去年年底，房企各种促销手段层出不穷。记者实探发现，与往年春节假期的情况不同，今年深圳多个楼盘的营销中心在春节假期正常营业，而且“内卷”依旧：除了送到访礼包，还有购房折扣、特价房源等促销活动。

在罗湖区木头龙片区，记者发现一处新房的营销中心正常营业，工作人员表示，春节期间不打烊，营销中心都会有工作人员值班。“前几年我都在深圳做新房项目，春节假期一般都放假，今年是第一次正常上班。”项目现场的销售经理陈先生表示，“新房去库存压力大，公司也准备陆续推出一些促销活动。”而在南山西丽片区，也有新盘项目的销售经理表示，营销中心从年初三开始就正常开门营业。在罗湖水贝，也有新盘项目选择在大年初四就开门迎客，背后的原因也主要是由于销售成绩并不理想。在上述几个营销中心，记者发现，现场看房的人并不多。

此外，记者还了解到，深圳多个新房项目也在春节推出不同程度的促销活动，包括30天无理由退房、首付分期最低一成起。宝安区某大型房企的在售新房项目，推出春节赠送10万元家电礼包的活动，但仅面向公寓买家。据不完全统计，今年春节假期期间深圳有近20个新房项目营销中心正常开放或者提前在假期期间恢复正常营业。

“观望了大半年，今年准备出手买房，所以趁着春节假期四处看看，没想到今年春节这么多新房的营销中心都不打烊。”在罗湖木头龙，记者见到几位前来看房的购房者。面对2022年的深圳楼市，也有购房者表达出这样的期望：2022年楼市会不会有更多的让利空间出现？

另外一边，深圳的二手房市场似乎又是另外一番景象。

以往，深圳多数二手房中介门店都会选择在年初五开始营业，或者安排值班人员值守，因为节后通常是深圳租赁市场的一个小高峰。不过，记者在罗湖和福田的多个片区发现，直到大年初六，多数中介门店依旧大门紧闭，也没有安排值班人员值守。“去年生意很差，加上疫情的关系，所以今年春节领导提前给我们放假，年初八才上班。”在罗湖太安片区，一位在年前仍坚守最后一班岗的中介经理黄先生表示，“去年2月8日深圳出台二手房参考价，很快就要满一年时间，应该会在节后迎来调整，调控仍将继续，我们也坦然面对。”

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，2021年行业月人均网签0.07套，同比2020年的0.18套下降了61%，受二手房参考价政策影响，二手房市场网签量持续走低，月度人均网签单量也随之不断下降。可见，成交量大幅减少，房产中介的“内卷”也将持续。