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2022年1月份，青岛商品房市场成交金额约162.5亿元，成交面积约108.1万平。年初楼市供销量同比下降，均价同比略有增长；土地市场方面，在去年年底第三批次集中供地后，宅地市场再度转淡，1月份周边县市仅1宗成交，本年度的集中供地计划已在筹备中。下面让我们来看一下，2022年1月青岛房地产企业的销售业绩表现：

青岛市2022年1月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS （点击试用)在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2022年1月房企权益销售业绩TOP20

▍榜单点评

2022年1月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为74.6亿元，同比下降4.1%；销售面积TOP20企业合计销售面积45.9万平，同比下降5.7%。

融创中国是青岛上一年度销售冠军，新年年初表现依然强势，以8.6亿元/4.3万平的销售业绩夺得销售金额、面积榜双榜冠军；君一控股以7.7亿元/3.7万平的销售业绩获得金额榜亚军、面积榜第三；龙湖集团以4万平的销售面积位列面积排行榜亚军；同时海信地产以6.1亿元的销售额位居金额榜单第三名。

权益部分，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为64.5亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积38.6万平。其中融创中国以8.6亿元/4.3万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；海信地产以6亿元/2.9万平的权益销售业绩获得权益金额榜第二名、面积榜第三名；龙湖集团以3.2万平的权益销售面积位列权益面积榜第二名；同时山东鲁信置业以5.5亿元的权益销售额位居权益金额榜第三。

青岛市2022年1月项目销售TOP10

2022年1月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为21.3亿元，同比下降10.2%，本月TOP10门槛值提高至1.4亿元。

1月排名前三位的项目销售金额都超过2亿元，其中海曙云霞为高端豪宅项目，以5.2亿的销售额位居榜首；第二位是融创影都壹號，销售金额为2.2亿；融海致远居排名第三，销售金额为2.2亿。

2022年1月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为10.8万平，同比下降22.4%，排行榜前六位项目销售面积均过万平。

其中，我家阳光上城荣登销售面积冠军宝座，销售面积1.5万平；万科·城望云起以1.5万平位列第二；天泰·欢乐时光以1.2万平的销售业绩紧随其后。

2022年1月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售1013套，同比下降19.1%。我家阳光上城项目以148套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；万科·城望云起以143套位居第二；天泰·欢乐时光排名第三，成交118套。

▍房地产市场解读

图：2021年1月-2022年1月青岛市商品房和商品住宅供应情况

数据来源：中指数据CREIS （点击试用)

青岛2022年1月商品房供应108.1万㎡，环比下降32.7%，同比下降29.7%；商品住宅供应69.7万㎡，环比下降41%，同比下降31.4%。1月住宅供应区域主要集中在黄岛区、崂山区和莱西区，市南区、李沧区本月无供应。

图：2021年1月-2022年1月青岛市商品房/商品住宅成交情况

数据来源：中指数据CREIS （点击试用)

2022年1月青岛商品房成交面积达108.1万㎡，环比下降28%，同比下降22.8%。其中商品住宅成交面积为84.9万㎡，环比下降18.9%，同比下降24.2%。本月新房市场需求方面，以总价100-140万、90-120㎡三房产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛商品房市场价格环比略有下调，同比上涨，1月青岛商品住宅成交均价约为15574元/㎡。

▍土地市场解读

图：2021年1月-2022年1月青岛市经营用地成交情况

数据来源：中指数据CREIS （点击试用)

继2021年12月青岛市第三次集中出让后，1月份经营用地成交量大幅下降。本月共出让住宅用地与商办用地6宗，成交5宗，规划建面21.2万㎡，同比下降84.7%。成交楼面均价为1258.9元/㎡，同比下降63.4%。

?2022年青岛市土地供应部署会议召开：

1月23日，青岛市自然资源和规划局召开全市土地供应及住宅用地集中供应工作专题会议，传达学习了上级关于住宅用地供应工作的最新要求，并对2022年全市土地供应及住宅用地供应工作进行了部署，各区逐一汇报了全年供地计划及第一批次住宅用地集中供应项目进展情况。

会议要求，一是科学、及时编制土地供应计划及住宅用地供应计划，合理确定供地规模、布局、结构、时序，确保城市品质和群众获得感、幸福感、安全感同步提升；二是积极推动成熟住宅用地地块入市，倒排时间节点，加快手续办理，与住房城乡建设、生态环境、地铁部门做好对接，确保第一批次住宅用地集中供应工作顺利开展，切实保障全市房地产市场平稳健康发展。

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