房屋竣工和交房有什么区别?

房屋竣工并不代表可以交房，竣工日期与交房日期是有区别的。竣工日期是指房屋建造完成的实际时间，而交房日期是交易双方认为约定的交付时间。在交房日期之前，房屋竣工的时间对购房者实际意义不大。

在购房合同中，一般会规定房屋的交房日期，这是双方约定的时间。如果开发商不能在约定的交房日期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任，同时也可以要求解除购房合同并退房。但是，即使房屋在约定的交房日期之前已经竣工，开发商也不一定会立即交房。开发商应当按照合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，开发商就不违约。因此，购房者需要在购房合同中仔细阅读交房日期的约定，并及时催促开发商按时交房。

开发商延期交房怎么办？

在房产交易中，开发商延期交房的情况时有发生。如果开发商不能在约定的交房日期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任，并可以要求解除购房合同并退房。但是，在要求解除购房合同前，购房者需要先书面催告开发商交付房子。在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房，要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。购房者在购房合同中可以约定违约金条款，一旦开发商延期交房，购房者可以按照约定的违约金要求开发商承担相应责任。